房屋产权共有协议书_范文大全

房屋产权共有协议书

【范文精选】房屋产权共有协议书

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【专家解析】房屋产权共有协议书

【优秀范文】房屋产权共有协议书

问题一:房屋共有权协议书自己写有效不?

光写没有用,还需要各共有人签字方才有效,为了避免纠抚和对抗第三人,建议将该共有协议提交房管局备案并作共有登记。

问题二:购房合同或房产证上 如何添加共有人 ?

购房合同也可以补上你的名字。房产证加名可以直接到房管局办理加名手续。详情请来电或找李永律师当面详询!

问题三:房产共有协议

给你个模板,照着这个改改就行。

协议书

析产人

甲方: ,男,一九年 月 日出生,公民身份号码: 。

乙方: ,女,一九 年 月 日出生,公民身份号码:。

协议内容:

甲乙双方以共同名义购买位于 号 幢 单元 室的房产(产权证编号:,丘号:,建筑面积:平方米)的房产。现上述析产人经协商一致达成如下协议:

1、甲方析产人拥有该房产的百分之(%)。

2、乙方析产人拥有该房产的百分之(%)。

4、以上协议经析产人签名后生效。

析产人:

二○○年月日

问题四:求房屋产权共有协议书范本!!!

首先,你得明确一点,既然房子已经登记到你女朋友名下,即使有房屋共有协议书,也无权对抗善意第三人,也就是说如果你女朋友擅自处理该房产,而第三人不知是你们夫妻共有的话,你也是不能要回房子的。因为房屋共有协议书只是你们夫妻的约定,对夫妻双方产生约束并不对善意第三人有效力,所以一旦发生上述情形,你只能要求你女朋友赔偿损失。下文是协议书范本,签署好协议你最好去公证处做个公证,证明协议书的效力。

房产共有协议书

甲方: (女方)

乙方: (男方)

甲乙双方于 年 月 日登记结婚,现双方共同购买位于 市 区 街(路\道) 号 小区 号楼 单元 号房产(以下简称房产),就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜,双方达成协议如下:

第一条 房产概况

1、位置: 市 区 街(路\道) 号 小区 号楼 单元 号房;

2、结构: ,户型: ,建筑面积: (以房屋产权证件载明面积为准);

3、价款及付款方式:该房产单价 元每平方米,总价款 元,甲乙双方选择按揭贷款方式付款,其中首付款为 元,甲乙双方共同向 银行贷款 元,年利率 %,采用等额本息法还款,每月本息还款额为 元。

4、购置该房产所需的其他各项税费:以实际发生为准。

5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。

第二条 甲乙双方已于 年 月 日与 公司签订《商品房买卖合同》,合同文本复印附后作为本协议书的附件。

第三条 甲乙双方就房产总价的分担

1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费 元;

2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50%。

第四条 该房产为甲乙双方共同所有,房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。

第五条 甲乙双方对该房产享有的所有权比例为:

1、甲方的所有权比例=(首付款+银行贷款本金*50%+其他各项税费)/房产总价;

2、乙方的所有权比例=银行贷款本金*50%/房产总价;

3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符,则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

第六条 甲乙双方未经任何一方书面同意,不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证,不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。

如发生前款事项,过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护,撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的,过错方应当予以赔偿。

第七条 如发生但不限于以下情形,甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额:

1、甲乙双方离婚分割该房产;

2、一方去世确定遗产份额;

3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项;

4、该房产被征收征用拆迁后分割补......余下全文>>

问题五:房产共有人一方没鉴字的卖买合同有效吗

如果房屋是多人共有的,应要求全部共有人到场签字同意售房,这样的买卖行为才有效。当然如果房产共有权人不能都到场的,务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明。 最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第八十九条规定:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款规定:“共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让。”

2.不动产不适用善意取得制度。房屋属不动产,而善意取得制度仅适用于动产,因此依照第三人是否善意来决定合同的效力是没有法律和理论依据的。

3.不动产不适用家事代理制度。

最高人民法院关于婚姻法的司法解释(一)第十七条第一款规定:“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的,因日常生活需要而处理夫妻共同财产,任何一方均有权作出决定。”这是我国关于家事代理制度的规定,但该规定将家事代理仅限于日常生活需要,涉及到夫或妻卖房这一房地产交易的重大财产事项,不属于“日常生活需要”,不适用家事代理,需要经双方同意。那么如何判断第三人为善意还是恶意呢?这里涉及到一个举证责任分配的问题。如果房产登记在一人名下,此时举证责任在共有人一方。而如果房产登记在二人名下,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,比如有授权委托书,提供身份证原件等。

问题六:没有房产证只有购房合同,属不属于婚前财产?

按照最高法对婚姻法的最新司法解释(2012年7月份)

本套房产登记在男方名下,可以理解成属于婚前财产(不是真正意思上的婚前婚后)。

对本套房产的构成做如下解释:

男方付的首付并登记、有月供了,那么房产证办理下来将是男方的名下的房产。

按照司法解释来说男方享有首付+婚前月供部分的百分之百产权。

婚后若共同还款,女方享有部分权利。若女方不能提供共同还款的证明,则本套房产百分之百归属男方。

当双方不幸走到那一步:首先是双方对房产进行协商处理,若协商不成,法院将根据情况(身体状况、子女抚养等)进行判决

一般来说首付+婚前月供部分归男方,婚后月供部分进行双方分割,房产的增值部分双方再进行分割或一方对另一方补偿。若判给男方,男方支付婚后月供的女方份额+增值部分的女方份额。若判给女方,女方支付男方首付+婚前月供+婚后月供的男方份额+增值部分的男方份额。(判给女方需要女方主张权利)穿 我用简单的数值来告诉你

房子买的时候是10块钱,首付2块钱,婚前月供1块钱,婚后月供7块钱,离婚时房子涨到20块钱,

那么怎么分割,法院将房子判给男方,然后男方对女方进行赔偿,赔偿=(20-10)/2+7/2=7.5块钱。

房子判给谁,那么若还有月供的,谁支付月供。所有的债务都归他!

问题七:房屋租赁合同中必须是房屋所有权人吗

你好,房屋出租方必须是对房屋有处分权的人,可以是房屋所有权人,也可以是产权人授权的代理人。

问题八:只有买卖合同,没有房产证. 50分

属于集体所有的土地上的自建房,不能交易给非本村内居民。这个在法律上很难受到保护,交易行为是无效的,当然你们双方当事人同意,但是以后有变故的话存在风险。

房产产权登记制度确保了登记的是谁的名字,谁才拥有产权,那个协议和村长签名不需要法律效力。

拆迁补偿是对房主、而且对集体土地自建房补偿还需要参照户口所在地和家庭人口等因素,显然你们不具备受偿的资格。因此这个方面你们也是有风险。

小产权房只要双方没意见,你可以一直住着,但是产权不是你的,所以要当心

问题九:房产租赁合同怎么做才有效?

附件:房产编号、使用权证复印件、双方身份证明文件复印件等

内容:起始日期、续租(指租户)或停租(指房主)需提前的期限,抵押金数目及是否已收取

条款:房租包含范围,如(水、电、煤气、采暖、物业、网话、电视等费用)

责任:各自的特性要求,如(备品、装修、渗漏、维修、设施等相关要求或处理办法)

能把这些写清楚就基本不会有问题了

问题十:买新房子只有合同书但没有房产证,有什么风险吗?

商品房在预售过程中先签订购房协议,然后是购房合同,交房以后开发商去办理稀产(就是把整块地的产权证改成每套房子的),然后购买人可以去办理房产证了。

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