农村土地租赁合同_范文大全

农村土地租赁合同

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【优秀范文】农村土地租赁合同

问题一:土地租赁合同年限最长为多少年

国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。

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问题二:土地租赁合同范本

土地承包合同

甲方:刘如彪

乙方:王占付

甲乙双方在平等、自愿、互惠互利的原则下,经充分协商,达成以下协议:

一、甲方将乌镇一牧场的600亩左右个人承包土地转包给乙方,乙方对该土地只有使用权,不得买卖、荒芜,不准转作宅基地和构筑其它建设物。

二、承包期限:承包期限5年,即从2010年1月1日至2015年11日止,承包到期后,乙方在同等条件下享有优先权。

三、付款方式:即从2010年至2015年乙方向甲方每年每亩交纳350元整,承包费每年在11月20日交清下一年的承包费用(按实际种植面积收取),不得拖延,如有拖延甲方有权收回所承包土地。

四、甲方的权利和义务

1、甲方有权监督乙方依照承包合同约定的用途合理利用和保护用地。

2、维护乙方的土地经营权,不干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

3、甲方在乙方种植期内甲方负责供应水,电费由乙方负责。

五、乙方的权利和义务

1、乙方要依法保护利用土地,不得给土地造成永久性的损害。

2、乙方在承包期内,承包地不得进行抵押,如转包须经甲方同意。

六、违约责任

在承包期内,双方不得违约,如有违约,付对方违约金20000元(贰万元整)。

八、如有未尽事宜,双方协商解决,另签合同与本合同具有同等法律效力。

九、此合同一式两份,甲乙双方各执一份。

十、本合同自甲乙双方签字之日生效。

甲方: 乙方:

年 月 日

土地承包合同

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问题三:土地流转合同与租赁合同有何区别

土地承包经营权流转,是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

问题四:土地租赁合同需要有哪些注意事项

主体资格,审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

问题五:农村土地租赁年限?

1租赁土地的期限,不超过20年。超过部分无效

法律依据 中华人民共和国合同法

第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

2在种植果树的前提下,又建了房子用于自住与休闲,没有审批,属于违章建筑。村民可以投诉或以违法合同约定,以《中华人民共和国土地管理法》解除合同。并主张赔偿

第六十触条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

问题六:如何确定是土地租赁合同还是农村土地承包合同

主体上,农村承包经营合同是集体与集体内的成员签订的,发包方是集体,承包方是集体内的成员;

而租赁合同的出租人是集体(也有可能是集体内的成员),承租人不一定是集体内的成员。

权利性质,农村承包经营合同的承包方享有的土地承包经营权是一种物权,用益物权; 而租赁合同的承租人享有的租赁土地的使用权是一种债权。

问题七:能帮帮忙给这样一份农村土地租赁合同法律意见吗? 谢谢

1,合同主体中的农户所所有的土地只有土地的使用权、有保护、利用、管理等权利,没有处分土地的权利,更无权利变更土地的用途,主体不适格。

2,依据《土地管理法》的规定:国家保护基本农田,若要占用基本农田的,需要国务院的审批才可以。无审批,无权占用基本农田,并改变土地的用途。因此,要改变土地用途的,需要审批的应经审批程序,才能利用该土地。

3,依据在于:《土地管理法》

第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所揣。第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。第三十一条 国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。第四十五条 征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续。不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

4,此合同的效力有可能认定为无效合同,无效合同发生返还义务。而且,依签定合同的主体以及土地的目的及用途来看是集体办工厂,属于村民集体所有土地利用的改变,应经全体村民或村民大会经2/3以上同意,并经上级政府审批才可以改变土地用途。

问题八:求一份农村土地出租合同! 100分

你们按照当地风俗写一个就行了,写的越麻烦以后也越麻烦,越可能导致纠纷,你说的第二条需要双方商量,承包土地本身也是有风险的,考虑的太多了就没法承包,我们这里承包果树的非常多,人家就是规定了合同不执行了怎么着,该谁出钱就出钱,不要瞎闹腾,合同好立好撕

问题九:请律师帮忙修改农村土地出租合同

你好这位朋友,就你提出的问题,可以向你介绍以下几个方面的内容: 一、依据我国现行的《民法通则》、《合同法》及其他法律的有关规定,民事合同作为一种人们日常生活当中具有普遍性的契约种类具有当事人地位平等、自愿、等价、有偿等特点,只要双方的意思表示真实且内容不违反法律的强制性规定,则依法受法律保护,具有法律效力。这一点是可以肯定的。 二、具体建议。你所拟定的合同草案除了部分内容需要作出进一步的明确与修正之外,在双方无疑义之后可以采纳。现将其中包含的几点问题提示如下: 1、“甲方如有违反上述:甲方须向乙方做出包赔,直至乙方满意为止。”这条约定的主要问题主要在于后半部分,即“直到对方满意为止”,这样的规定缺乏可操作性,因为其将使得在一方产生违约事实之后的赔偿标准包含过多的主观因素,建议此处采取较为明确的量化标准,如按实际造成的损失予以赔偿、按造成损失的若干倍予以赔偿等; 2、“不包括(原有的树木)乙方无权解除该合同,除非(甲方停止向乙方付租金)乙方如有违反将赔偿甲方的损失并接受法律制裁。”这条约定含义比较模糊,容易产生歧义,建议在不改变原意的前提下,适当调整。其中,“并受法律制裁”的语句可有可无。 3、“土地使用时间:无限期”这条约定与现行法律有抵触,因为,出租方所承包的土地使用权是有使用期限的,其作为承包人在再次对外转租的约定当中只能以其签订合同时所剩余的实际土地使用年限为标准,超出部分无效,不受法律保护。 希望以上建议可以对你有所帮助。 补充: 你好!现应你的要求拟修正如下,本次修 正出 于为最大限度的避免 合同履行 期间因双方的约定不明而产生争议的可能性,依据目前我国现行的有关法律规定,同时参照你们原方案的部分内容,予以了充分补充与完善,你们可以根据实际需要对内容进行增减: 土地使用权出租 合同 转包 (出租)方(以下简称甲方):_________ 接包(承租)方(以下简称 乙方 ):_________ 甲乙双 方根 据《 中华人民共和国 农村土地承包法 》等有关法律、 法规 和国 家政 策的规定,本着 平等协商 、自愿、有偿的原则,就 土地承包经营权 转包(出租)事宜协商一致,订立本合同。 一、转包(出租)面积 甲方将其 承包经营 的_________乡(镇)_________村_________组_________亩土地(地名、面积、等级、四至、 土地用途 附后)转包(出租)给乙方从事_________(主营项目)生 产经 营。 二、转包(出租)期限 转包(出租)期限为_________年,即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 三、 租金 。经双方协商,每亩每年按50元租金结算。 四、权利和义务的 特别约定 1、甲方与 发包方 的 承包合同 仍然有效。甲方作为 承包方 应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不 向甲方履行转包(出租) 合同义务 而造成甲方不能履约时,乙方应与甲方一起承担连带 违约责任 。 2、甲方有权监督乙方经营土地的情况,并要求乙方按约履行合同义务。 3、甲方有权在转包(出租)期满后收回土地承包经营权。 4、转包(出租)期限内遇 自然灾害 ,上级给予甲方核减或免除相关土地上的 税费 义务和核发的救灾款,甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的,甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。 5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包(出租)土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。 ......余下全文>>

问题十:有关农村土地租赁问题,应该参考什么法律?

原本的土地用途是什么?

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