房地产项目分析报告_范文大全

房地产项目分析报告

【范文精选】房地产项目分析报告

【范文大全】房地产项目分析报告

【专家解析】房地产项目分析报告

【优秀范文】房地产项目分析报告

问题一:房地产市场调查报告最主要的是那几点?

一般有两种情况:

一是针对开发项目而做的市场调查,主要了解需求、竞争对手、渠道、产品,为项目决策提供依据;

二是非项目性房地产市场调查,主要了解宏观经济、房地产行业政策及发展、市场容量、供需量等;

因此主要包括以下几点:

0)调查方式、计划、时间点、调查范围说明;

1)国家宏观经济、房地产政策(包括土地管理、税收、金融、规划、工程技术、节能等政策);

2)地方经济及发展、人口、收入、交通、教育、工农商等产业开发;

3)地方开发政策(包括土地管理、税收、规划、工程技术、节能、销售政策);

4)地方房地产发展情况(包括近五年供需量、空置量、房价走势)、产品特征、开发规模;

5)开发品质、周边配套、周边主要竞争对手、规模、竞争产品、价格、成交情况等调查工作;

6)调查分析、分析结论;

问题二:房地产项目优点缺点如何分析

可以用比较经典的SWOT分析法。

就是分别从优势、劣势、机遇、威胁四个方面来分析该项目。

问题三:房地产项目分析报告要怎么写? 5分

一般房地产项目要选择在售的,在售的省去了开始的营销推广环节;待售的要根据“两点一线”样板区相应的推出营销计划。

对,重点说明SWOT分析,让大家一目了然,投资分析、市场调研分析主要是对于地产开发的前景及趋势做个预测,这对于未来投资走向及利润率很关键。

作为学生的话,要敢于与社会人及老板打交道,在与其沟通的过程中,你就会发现获取信息很容易,不过,要对于公司的信息保密呦。。

问题四:房地产项目投资分析报告怎么写啊?

帮你找的一个关于 房地产投资的分析报告 网址

wenku.baidu.com/...e.html

参考资料:wenku.baidu.com/...e.html

问题五:简述房地产市场分析的内容是什么? 5分

房地产市场分析方法和内容   房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据,不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断,从而引发房地产活动中的风险。本文从实用的角度,探讨了房地产市场分析的层次与内容体系,归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点,对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析,并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。   一、房地产市场分析的层次与内容   1、房地产市场分析的层次   房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求,可分为以下三个层次的分析,每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上,它们之间有逻辑联系。   区域房地产市场分析 是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济,对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。   专业房地产市场分析 是对市场研究区域内专业市场(住宅、商业或工业物业)或专业子市场的供需分析,是在前一层次分析的基础上,对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。   项目房地产市场分析 是在前两个层次的基础上,对特定地点特定项目作竞争能力分析,预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况,对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。它侧重于项目竞争能力分析等内容。   2、房地产市场分析的内容   房地产市场分析的内容较为复杂与多样,将它归纳为六项主要内容。各类房地产市场分析由于要求的侧重点不一样。所包含的内容也不完全相同,有的可能只包含其中的几项。   地区经济分析 是研究地区的经济环境,它包含①地区经济的基本趋势分析;⑦地区基础产业的发展趋势分析。房地产市场分析可采用计划部门等机构对地区经济情况的研究结果,而不必对地区经济情况作完全分析。但需要根据分析时的实情作调整,以反映最新信息,当然,如没能找到公共机构的预测信息,也需作一些独立预测。   区位分析 是某地点的最佳用途分析,它是进行投资决策时的主要分析内容。它要对项目地块所在的区位与类似的区位进行比较,发现市场机会;在有两个或两个以上的可选用途时,就要对每一种可能的用途进行分析比较。此处所指的是宏观层次上的分析,而不是在宏观和微观上都作比较的可行性研究中市场分析的全部内容。   市场概况分析 它包含①对地区房地产各类市场总的未来趋势分析;②把项目及其所在的专业市场放在整个地区经济中,考察它们的地位和状况,分析人口、公共政策、经济、法律是否支持该项目。③找出影响计划项目成功的关键问题,明确下一步分析的方向和侧重点。   专业市场供求分析 它包含①根据潜在需求的来源地及竞争物业的所在地,确定市场研究区域;②细分市场,进行产品细分及消费者细分。找出某一消费群体所对应的房地产产品子市场;③分析各子市场的供需关系,求出各子市场的供需缺口;④将供需缺口最大的子市场确定为目标子市场,具体求出目标子市场供求缺口量(即未满足的需求量)。   项目竞争分析 它包含:①分析目标物业的法律、经济、地点、及地点的可达性等特征;②根据目标物业的特征选择、调查竞争物业;③进行竞争评价,确定目标物业的竞争特点,预测一定价格和特征下项目的销售率及市场占有率(市场份额)。这里面还包含要得出三个分析的侧重点,即营销建议、售价和租金预测、预测吸纳量及吸纳量计划。当然,每个市场分析不一定都包含所有的侧重点。其中营销建议是研究销售较好的竞争项目及......余下全文>>

问题六:房地产项目立项报告和可行性研究报告一样吗

这种观点是错误的,一般来说,项目立项报告的批复是可行性研究报告的重要依据之一;可行性研究报告是项目立项报告的后续文件之一。此外,在可行性研究阶段,项目至少有方案设计,市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目,一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细,原则上误差在±10%;相应地,融资方案也要详细,每年的建设投资要落到实处,有银行贷款的项目,要有银行出具的资信证明。很多项目在报立项时,条件已比较成熟,土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备,特别是项目资金来源完全是项目法人自筹,没有财政资金并且不享受什么特殊政策,这类项目常常是项目建议书与可行性研究报告合为一体。一个项目要获得政府有关扶持,首先必须先有项目立项报告,项目立项报告通过筛选通过后,再进行项目的可行性研究,可行性研究报告经专家论证后,才最后审定。这实际上也是一种常见的审批程序,是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。可行性研究报告用于发改委核准和立项,贷款,上市,资金申请,境外投资。

这样说你是否明白了呢?

问题七:关于房地产项目营销定位报告

你这个不是营销定位报告。我的理解是项目可行性分析及项目定位报告:这里有字数限制,给你个提纲吧:简单阐述做不了这个报告的,数据、市场及项目都得论证!需要详细的留邮箱!目 录 第1章 总 论.... 31.1. 项目背景与概况... 31.2. 主要技术经济指标... 71.3. 问题与建议... 8第2章 项目投资环境与市场研究.... 92.1. 投资环境分析... 92.2. 区域房地产市场分析... 112.3. 销售预测... 152.4. 营销策略... 19第3章 建设规模与项目开发条件.... 213.1. 建设规模... 213.2. 项目概况现状... 213.3. 项目建设条件... 22第4章 建筑方案.... 264.1. 设计依据... 264.2. 项目设计主题和开发理念... 264.3. 项目总体规划方案... 274.4. 建筑设计... 284.5. 结构设计... 294.6. 给排水设计... 30第5章 节能节水措施.... 325.1. 设计依据... 325.2. 建筑部分节能设计... 32第6章 环境影响评价.... 336.1. 编制依据... 336.2. 环境现状... 336.3. 项目建设对环境的影响... 346.4. 环境保护措施... 34第7章 劳动卫生与消防.... 357.1. 指导思想... 357.2. 职业安全卫生健康对策与措施... 357.3. 消防设计... 36第8章 组织机构与人力资源配置.... 388.1. 组织机构... 388.2. 人力资源配置... 38第9章 项目实施进度.... 399.1. 项目开发期... 399.2. 项目实施进度安排... 399.3. 项目实施过程控制措施... 39第10章 项目招投标.... 4110.1. 工程项目招标投标概述... 4110.2. 工程项目招标投标因素分析... 4210.3. 招标依据... 4410.4. 招标范围... 4410.5. 招标方式... 44第11章 投资估算与资金筹措.... 4511.1. 投资估算... 4511.2. 资金筹措... 45第12章 财务评价.... 4712.1. 项目评估依据... 4712.2. 财务评价基础数据的选择... 4712.3. 财务评价... 4712.4. 不确定性分析... 48第13章 社会评价.... 4913.1. 项目对社会的影响分析... 4913.2. 风险分析... 5013.3. 社会评价结论... 51第14章 研究结论与建议.... 5214.1. 可行性研究结论... 5214.2. ......余下全文>>

问题八:如何进行房地产市场分析

在没有得出定位之前,不要说什么“竞争分析”之类的话,因为不同的产品和客户群体决定了需要争夺的市场蛋糕是不一样的,而且即使争夺相同的蛋糕,也有一个时序问题,好比老子不会跟儿子去抢媳妇一样的道理。 竞争是什么,是对需求资源的争夺。考虑竞争,需要考虑需求的类型(什么样的蛋糕),需求市场的增长情况(多大的蛋糕)和需求的时机(什么时候能吃蛋糕)。 供给主要指的是产品,需求主要指的是客户,市场分析包含产品分析和客户分析,不要再错误地把市场分析、产品分析、客户分析作为彼此独立的部分来说了,彼此之间的包含关系必须搞清楚,别犯基本错误。 分析产品或者分析客户,有一个不怎么提起的前提条件,就是按照市场化手段寻找解决问题的机会。实际上,解决问题,并不一定需要靠市场化的手段。如果能用非市场化的手段解决问题,市场分析那一套东西可以弱化,否则显得非常迂腐和书生气。 非市场化的手段很多,例如行政干预,人为设障碍,法律干涉,高层沟通,强制规定等等。当然,很多东西上不得台面,但是确实能够解决问题。 实际上,传统的产品对应客户需求的市场分析模式存在一个最大的前提,就是默认了某种产品具有特定的功能,通过货币交换的方式能够满足客户某种需求。实际上这个前提是会被改变的——真正需要的不是产品或者功能,而是产品或功能产生的效果,只要能够产生效果,产品或者功能的形式并不重要;是不是一定需要货币方式来交换?用权益方式来交换(例如股份、使用权等)是一种新的思路;难道一定要满足某种现存的需求?挖掘需求或者创造需求也是可行的思路。 我认为,新的市场分析模式应该是:设计或者构思要达到的效果;设计一种价值交换方式;创造或者引导出某种需求,从而创造一种新的市场。——这实际上是商业模式设计,而不是传统意义上的市场分析。l 传统市场分析的思考维度 供给的规则是什么ü 供给的产品形式是什么?ü 不同产品形式对应的价值交换区间是什么(即价格段)?ü 产品主要集中在哪里供应?空间格局是什么?ü 供给的产品是什么时候出现的?ü 供给的产品哪种多?哪种少?主次结构是什么?ü 价值交换的方式(例如销售还是持有)的效果评价 供给的变化是什么ü 供给的总量是多少?每年的增量是多少?每年的增率是多少?ü 新供给的产品会出现在哪里?ü 新的产品形式是什么?ü 新的供给产品会在什么时候出现?ü 有没有可能促使供给变化的重要事件、节点?发生在什么时候?(例如重大基础设施,重大活动,特殊规划确定等) 需求的规则是什么ü 主流的价值交换区间在哪里(市场主流总价段)?ü 消化速度的情况§ 整体消化速度§ 个案消化速度 最高速度 低速水平 一般速度水平ü 需求的类型ü 不同类型需求人群对应的购买力的结构ü 价值交换的方式(例如购买还是租赁) 需求的变化是什么ü 每年的消化量是多少?每年消化的增量是多少?每年的增率是多少? (是刚性的市场还是弹性的市场?)ü 有没有可能发生促使需求变化的重要事件、节点、设施?发生在什么时候? (是平稳发展还是转折变化?)ü 可能带来的需求类型的变化预测ü 有没有可能发生主流价值交换区间变化的情况? 寻找机会在哪里ü 在哪里有机会?(区位的机会)ü 在什么时候有机会?时机到了没有?ü 在哪种价值交换方式下有机会?ü 在哪种价值交换区间下有机会?ü 这样的机会能维持多长时间?ü 实现价值的速度会是什么情况?ü 我是机会的创造者、引领者?还是红利的分享者、跟随者?ü 如果打破现有常规,存在哪些可能性?§ 市场的可能性有哪些?§ 非市场手段实现的可能性有哪些?l 市场分析的写作方式 想法和说法是不一......余下全文>>

问题九:怎样写房地产项目投资机会研究报告

房地产项目可行性研究的步骤和内容

可行性研究的步骤。

(1)组织准备。进行项目可行性研究首先要组建研究班子,负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。其中,项目研究班子的成员包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家,并由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营、善于协调工作的专业人员来主持。

(2)现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查,如居民人数、户数及结构现状调查,市政基础设施状况调查,非具名户生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策,城市规划资料,各类资源资料,有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料,房地产市场分析的资料等。

(3)开发方案的设计、评价和选择。这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果,结合开发商的现有资源情况和国家政策等,对项目开发方案进行设计、评价、对比优选,确定具体的 项目开发方案。当然,选择不同的开发方案,会出现不同的社会经济效益。

(4) 详细研究。采用先进的技术经济分析方法,对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价,从而分析项目的可行性。

(5) 编写研究报告书。可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描述,其内容要与研究内容相同、且全面、翔实。

房地产可行性研究的内容。

按项目研究详细程度的不同,可行性研究可分为投资机会研究 、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段,各阶段的内容是一致的,只是指标的详细程度存在差别。当然,房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同,但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下:

1)项目概况。项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况,开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件,项目的规模、功能和主要技术经济指标等。

2)市场分析和需求预测。在深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。

3)规划方案的优选。在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上,优选出最为合理、可行的方案作为最后方案,并对其进行详细描述,包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。

4)开发进度安排。对开发进步进行合理的时间安排,可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目,其建设期长、投资额大,一般需要进行分期开发,这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。

5)项目投资估算。项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等,估算的精度要求布告,但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况,力争与未来事实相符。

6)资金的筹集方案和筹资成本估算。根据项目的投资估算和投资进度安排,合理估算资金需求量,拟订筹资方案,并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大,开发商必须在投资前作好资金的安排,并通过不用方式筹措资金,保证项目的正常运行。

7)财务评价。财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规,从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析,借以考察项目财务可行性的一种方法,其内容包括项目的销售收入和成本预测,......余下全文>>

问题十:做一个房地产项目前期市场调查报告要花多少钱

市场咨询的收费一般有三种:成本附加法、顾问工作日法和标的法。

顾问工作日:类似律师咨询收费,不同的研究分析师有不同的收费标准,中国境内一般的地产项目前期市场调研收费为30~40万元人民币;

标的法收费:类似销售顾问公司,是销售收入提成,一般是2%;

成本附加法:是最低廉的收费方式,即,按照双方达成的研究计划、抽样、访问的工作量及时间周期等测算成本,附加一定资料分析、设计和研究费用。

访问方式和样本量是成本收费的基本依据,通常的标准是:入户访问一般200元一个样本,珐话访问120元一个,面访150元就够了。样本单价*样本数就得出基本的实施成本了。

目前,我国境内的专业市场调查公司收费大多都是成本附加法。

房地产项目前期的市场调查是定位类市场研究。使用不使用较高的研究技术,不同的公司,在不同的地方做项目等,其收费差别都是很大的。艾力森公司使用较高水准的成熟研究模型,在一线城市的调研收费一般是25~30万人民币,二线城市20万,三线城市17万就可以完成。

字典词典打女生屁屁打女生屁屁【范文精选】打女生屁屁【专家解析】逝者如斯青春不再逝者如斯青春不再【范文精选】逝者如斯青春不再【专家解析】庄子思想核心庄子思想核心【范文精选】庄子思想核心【专家解析】