房产税怎么征收_范文大全

房产税怎么征收

【范文精选】房产税怎么征收

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【专家解析】房产税怎么征收

【优秀范文】房产税怎么征收

问题一:房产税如何征收 收多少

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收储*税率(12%)

问题二:房产税如何征收 房产税征收范围有哪些

一、什么是房产税,有什么特点?(一)房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。(二)房产税的特点:1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。二、房产税的征收对象和征税范围有哪些?(一)房产税的征税对象:房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产,包括其附属的设备,但不包括独立的建筑物,如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨,可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(二)房产税的征收范围:房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市,其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城,不包括农村。县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地,征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有,其经营管理的单位为纳税人;产权出典的,承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人为纳税人。(三)房产税的计算方法:房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)从实行试点的几个城市来看,房产税的征收主要是针对多套住房或者超大面积的房屋以及非本地人购房的情况,房产税是国家对房产市场的调控手段之一,如果购房者要购买多套住房或投资外地房产,要注意当地有没有关于房产税的规定,了解要缴纳的税费后再决定购房与否。徐州买房常识一看吓一跳 小高层住宅几层最好月薪8000都没安全感 徐州工资达多少才敢买房房奴最难翻身的10大城市 看看徐州上榜没(图)中国房价真是坑爹! 100万在外国能买这样的房徐州离职美女售楼员17句良心话 惊曝楼市黑幕

问题三:中国有房产税?怎么征收?

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入,其税率实行比例税率。 (一)从价计征(也称从值计征),是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的,由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿的固定资产科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的,应重新予以评估;对没有房产原值的,由税务机关参考同类房产核定。 从价(或从值)计征的,按照房产原值减除30%的余值计算,税率为1.2%;其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。 (二)从租计征,是对纳税人出租房产,按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法,房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产租金水平,确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12%,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。 专家预测■5年内房产税落地全国 房产税什么时候将由上海、重庆试点推广至其他城市?包括北京在内的城市又将会如何征收房产税?谈论这些问题之前,我觉得有一个误解一定要先澄清,即多年来,大家关注房产税的时候一只把它当成房地产市场调控的措施来讨论,甚至认为是‘最后一直给力的靴子’。事实上,结合近几年中央有关房产税的表述以及‘十二五’规划,不难看出,房产税的试点和开征,最大的目的不是为楼市调控,不是为了降房价,而是国家在转变经济增长方式,调整财政税收结构的一项有力措施。中原地产华北区总经理李文杰表示。 他强调,房产税只不过是选择利用调控这个时机开征,而不是为调控而出台,以此判断,5年内,房产税肯定要在全国推进。对此,中国社会科学院财政与贸易经济研究所所长高培勇等人表示赞同。高培勇强调,房产税更为重要的现实意义是调节收入分配,分好社会财富的蛋糕。财政部财政科学研究所副所长苏明认为,房产税的出台使房地产税制更加完善,同时为政府提供一个重要的调控手段。 专家建议■具体征收标准可实行因地而异 那么,房产税由试点到全国推广上海版、重庆版的试点政策会不会成为两种母版在不同的城市推广?对此,专家和业内人士的建议是,房产税要逐步推进,征收对象要由高档住宅逐渐覆盖到普通住宅,征收城市将由主要城市覆盖全国各地,征收税率将因地而异。 在上海、重庆房产税试点开征当天,国务院常务会议决定同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省、自治区、直辖市人民政府从实际出发制定,对此,专家的看法不一。有专家认为,中国的房产税应该由中央来统一制定征收办法,而不是由地方各自出台征收标准。而更多的专业和业内人士则认为,考虑到中国城市化建设和经济发展等差异,不同地区的房产税应该由当地政府根据实际情况制定征收办法。房产税本来就属于地税。在城市化程度非常高的美国等,地方政府财政大部分主要靠房产税。因此,房产税的征收标准应该由各地方政府根据情况制定。而具体到征收对象和税率,上述人士认为,应该对合理住房消费以外的房产,按不同房屋类型进行征税。 而在房产税的推进节奏上,上述专家和业内人士建议循序渐进,征收房屋类型由高档逐渐向普通住宅覆盖,由房价上涨比较快的一二线城市逐渐向三四线城市覆盖。上海和重庆的试点政策,纳入纳税对象的房屋其实很少,这是符合目前实际的。眼下房地产市场并不成熟,抑制房价过快上涨可能是首要任......余下全文>>

问题四:房产税如何计算 看看2015年房产税开征最新消息

随着《不动产登记暂行条例》,将于2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》六大看点:明确登记机构,要求设立统一登记簿,简化申请登记程序,加强登记信息共享,未经授权,不得泄露查询获得资料,已经依法享有的不动产权利不受影响。

明晰产权,简化手续,保障交易安全

不动产登记是不动产物权公示的前提,是建立物权制度的重要基础,对明晰产权,实现交易便捷和保障交易安全有至关重要作用。2007年出台的《物权法》第 10条第二款规定:国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。《条例》作为行政法规是对《物权法》的重要落实,是对其中一些重大问题的细化和明确。

我国现行的不动产登记往往因不动产种类不同而分属不同的管理机构,而且存在登记程序不一、登记机构重叠交叉等问题。老百姓为了“办证”不得不花费大量精力和财力。《条例》的一大亮点就是实现“统一”,首先是统一登记机构,由县级以上地方人民政府确定一个部门作为本行政区域的不动产登记机构,以后老百姓在一个部门就可把所有的不动产权利证书办好;其次是统一登记程序,减少办证环节,规定30个工作日办结,材料不全或不符合法定形式当场告知,材料错误可当场更正的当场更正,最大限度实现便民利民;再次是统一权属证书,即不动产登记簿,明晰产权,防止“一房二卖”,保障交易安全;最后是统一信息管理平台,由国务院国土资源管理部门会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台,实现不动产信息的实时共享。

打消民众财产隐私泄露顾虑,为反腐工作开展预留空间

《条例》公布后,老百姓最担心的就是在享受“办证”便利的同时,会不会引起财产隐私泄露。《条例》将查询、复制不动产登记资料的人员限定为权利人和利害关系人,并且规定了泄露不动产登记资料、登记信息的人员和单位的相关责任,在一定程度上打消了民众的财产隐私泄露顾虑。

同时,《条例》还规定,有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。正如经济学者马光远表示,不动产登记条例的出台意味着中国究竟有多少房子这个问题有可能会搞清楚,同时有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产。统一的不动产登记信息管理平台建立后,分散的资源信息会得到整合,不仅有利于降低执法成本,降低侦查难度,为反腐工作开展预留空间,而且对于中国长久廉政制度建设大有裨益。此外,统一的不动产登记信息管理平台的建立也为下一步的官员财产公开提供了重要的技术支持。

为房产税开征奠定基础,对房价产生中长期影响

虽然《条例》的主要目的是落实《物权法》的相关规定,明晰产权,防范交易风险,保障交易安全,以满足我国不断成熟的市场经济的需要,但它也为政府“摸清房产家底”,进一步简政放权,扎实推进依法行政,制定其他改革措施,推进其他社会领域的变革,进一步实现国家治理体系和治理能力现代化提供了巨大便利和重要的技术支撑。比如在《条例》出台后,老百姓普遍关心的房产税和房价问题。虽然不动产登记信息管理平台的建立和实现不动产信息的实时共享不可能一蹴而就,但伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善,它确实为房产税征收扫除了巨大障碍,起到了重要的奠基作用。当然,以后会不会开征房产税则涉及国家的制度决策与民生考量,是另外一个问题。

此外,伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善,政府对房地产的调控政策将会有更多的数据支撑,也将会更加科学和具有针对性,中国的房地产市场终会回到一个相对理性的状态上......余下全文>>

问题五:房产税的征收标准是什么

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率(1.2%);从租计征是按房产的租金收入

计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。这里要特别说明的是,文件中所说的房产余丹,在房产税暂行条例中有规定,是指房产税依照房产原值一次减去10%

至30%后的余值计算缴纳。具体扣除比例各地略有不同

问题六:房产税怎么按年征收,分期缴纳,不明白,请高人举例说明

假如你公司有一处房产原值100万,可以按原值的70%(此比例是由税务核定)交纳,

年应交房产税=100*70%*1.2%=0.84万元

每季度应交房产税=0.84/4=0.21万元

每月计提房产税=0.21/3=0.07万元

问题七:2015年房产税如何征收?

一、个人出租住房应缴纳以下税款:\r\n1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。\r\n2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。\r\n3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。\r\n4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。\r\n5、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。\r\n6、免征城镇土地使用税\r\n7、免征印花税\r\n二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:\r\n1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。\r\n2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。\r\n3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。\r\n4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。\r\n5、个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。\r\n6、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。\r\n三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款:\r\n根据财税〔2008〕24号文件:\r\n1、 房产税:以租金收入4%计算缴纳。\r\n2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。\r\n3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。\r\n4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。\r\n5、企业所得税:年终汇算清缴。\r\n6、水利建设基金:按万分之八缴纳。\r\n7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。\r\n四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款:\r\n1、 房产税:以租金收入12%计算缴纳。\r\n2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。\r\n3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。\r\n4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。\r\n5、企业所得税:年终汇算清缴。\r\n6、水利建设基金:按万分之八缴纳。\r\n7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

问题八:中国房产税如何征收

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

问题九:有限公司房产税是怎样征收的

房产税=(460+120)*70%*1.2%=4.872

土地使用税=面积*单位金额

问题十:2016年房产税如何征收房产过户

目前还没有政策说2016年的房产过户税费要有变动的说法,还是按原来的房产政策计算过户税费,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

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