营改增物业公司_范文大全

营改增物业公司

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问题一:"营改增"对物业行业产生的负面影响主要表现在哪些方面

“营改增”对物业管理公司的影响

由于不同的纳税主体适用于不同的税率,而且纳税主体不同采用的征税方式也不同,因此要分析“营改增”对物业管理公司的影响,就应从不同的纳税主体出发,即一般纳税和小规模纳税人两个方面来讨论“营改增”对物业管理公司的影响。在“营改增”前,物业管理公司实行营业税征收方式,税率为5%,“营改增”后,物业管理公司作为现代服务业,税率为6%,小规模纳税人征收率为3%。

“营改增”对于一般纳税人的物业管理公司税负的影响

对于一般纳税人来说,当期应缴纳的增值税额=当期销项税额-当期抵扣的可进项税额,销项税税率为6%。这与原来按照5%的税率征收营业税相比,“营改增”后企业适用的税率提高了,从表面上看可能会增加企业的税收负担。但是,增值税是就增值部分计税,它不仅与税率有关,还与销项税额和进项税额之间的差额有关,两者之间的差额越大,应缴纳的增值税额则越多,反之则越少。因此,由于计税方式的改变,即使一般纳税人适用的税率提高了,也不一定就会增加一般纳税人的税收负担。“营改增”对一般纳税人税收负担的影响,还需要结合企业具体实际情况加以分析。

问题二:5月1号物业公司营改增的税率是多少?

日前,《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》发布,通知附件明确了全面营改增后的增值税税率,根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定,物业管理行业属于第8项商务辅助服务中企业管理服务类,因此该类服务增值税税率为6%。

参考资料:news.combpm.com/2016-04/6945.html

问题三:营改增物业企业向业主开什么发票

营改增物业企业向业主开具的是由国税局印发监制的小规模纳税人的增值税发票。

问题四:营改增后物业管理税率

营改增后物业管理税率为6%。

附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》:

第十五条 增值税税率:

(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。

(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

第十六条 增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。

问题五:物业管理属于营改增吗

物业管理属于营改增。

1、企业管理服务,是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。

2、商务辅助服务,包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。

3、现代服务,是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务。

问题六:物业公司营改增了吗

营改增目前还在阶段性展开,涉及到问题不少,因为牵扯到的行业太多了,物业公司一时还改不了

问题七:营改增后对物业管理有哪些影响?

假设物业管理公司(一般纳税人)收取的物业费为A,假设只考虑营业税不考虑附加税,“营改增”前收入为A,应缴税额为A*5%=0.05A, “营改增”后,收入为A/(1+6%)=0.94A,增值税销项税额为A*6%/ (1+6%)=0.056A。进一步分析可知,若进项税额<0.006A,则“营改增”后企业的税负额将上升,若进项税额>0.006A, 则“营改增”后企业的税负额将下降。

换另一个角度分析,假设某物业管理公司(一般纳税人)年营业额为X,“营改增”前的成本费用为Y,“营改增”后的成本费用为Z,可抵扣的进项税额为(Y-Z),同样可以得出,若(Y-Z)<0.006 X,则“营改增”后企业的税负额将上升,若(Y-Z)>0.006 X,则“营改增”后企业的税负额将下降。

问题八:营业税改增值税以后,物业公司还要交营业税吗

物业管理不属于营改增范围,应向地税部门缴纳营业税。

财税[2003]16号规定:从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。

《营业税改征增值税试点实施办法》规定,纳入营改增范围的行业包括交通运输业、部分现代服务业、电信业、邮政业。

问题九:营改增对小型物业公司有什么影响?

财政部、国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》(财税[2013]37号)规定,物业服务不属于“营改增”应税服务范围,

所以营改增对小型物业公司没有什么影响。

问题十:物业管理费 营改增

财政部、国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》(财税[2013]37号)规定,物业服务不属于“营改增”应税服务范围。

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