房地产中介服务机构_范文大全

房地产中介服务机构

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【优秀范文】房地产中介服务机构

问题一:如何设立房产中介机构 需要哪些条件或资料

一、设立房产中介服务机构应提供下列资料:

(一)《房地产中介服务机构备案申请表》;

(二)企业法人营业执照(经营范围中含有“房地产”字样);

(三)法定代表人有效身份证明;

(四)组织机构及章程;

(五)办公场所证明;

(六)有规定数量的财产和注册资金证明;

(七)有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同(资格证书、注册证书、身份证明等工;(八)市场可行性研究报告;

(九)房管部门认为必要的其他资料;

来源:吉屋综合整理

问题二:房地产中介服务资质证

楼主,您好!您的问题是这样子的,房地产中介服务资质证的话,是您首先成立啦房地产中介公司,通过工商部门给您出示营业执照,等等,然后通过了相关部门的检验才能够有资格领取

问题三:房屋中介服务机构营业执照如何办理

名称核准

工商设立(需要提供房屋中介经纪人资格证书3个)

其他的没有要求。

问题四:如何开房产中介公司

答:要注册一个公司,首先想好经营什么,怎样经营好,再来注册。要不,注册了也没有用,注册了公司是需要很多成本的,不是一件“好玩”的事情。

前期可行性分析调查,建议你自己认真的考虑一龚。接下来谈谈如何注册公司,需要哪些手续、怎样操作。

一、选择公司的形式:

普通的有限责任公司,最低注册资金3万元,需要2个(或以上)股东。

从06年1月起新的公司法规定,允许1个股东注册有限责任公司,这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样,执照上会注明“自然人独资”),最低注册资金10万元。

如果你和朋友、家人合伙投资创业,可选择普通的有限公司,最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东,则选择一人有限公司,最低注册资金10万元。

二、注册公司的步骤:

1.核名:

到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是80元。

(80元可以帮你检索5个名字,很多名字重复,所以一般常见的名字就不用试了,免得花冤枉钱)

2.租房:

去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。

租房后要签订租房合同,并让房东提供房产证的复印件。

签订好租房合同后,还要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率购买,例如你的每年房租是1万元,那就要买10元钱的印花税,贴在房租合同的首页,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件。

3.编写“公司章程”:

可以在工商局网站下载“公司章程”的样本,修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。

4.刻私章:

去街上刻章的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大概30元左右。

5.到会计师事务所领取“银行询征函”:

联系一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”(必须是原件,会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚,可以看报纸上的分类广告,有很多会计师事务所的广告。

6.去银行开立公司验资户:

所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格,到银行去开立公司帐户,你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。

银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。

注意:公司法规定,注册公司时,投资人(股东)必须缴纳足额的资本,可以以贷币形式(也就是人民币)出资,也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分,如果你有实物、房产等作为出资的,需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资,比较麻烦,因此建议你直接拿钱来出资,公司法不管你用什么手段拿的钱,自己的也好、借的也好,只要如数缴足出资款即可。

7.办理验资报告:

拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。一般费用800元左右(50万以下注册资金)。

8.注册公司:

到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后,连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一......余下全文>>

问题五:城市房地产中介服务管理规定的第四章

第十六条 房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。第十七条 经委托人同意,房地产中介服务机构可以将委托的房地产中介业务转让委托给具有相应资格的中介服务机构代理,但不得增加佣金。第十八条 房地产中介服务合同应当包括下列主要内容:(一)当事人姓名或者名称、住所;(二)中介服务项目的名称、内容、要求和标准;(三)合同履行期限;(四)收费金额和支付方式、时间;(五)违约责任和纠纷解决方式;(六)当事人约定的其他内容。第十九条 房地产中介服务费用由房地产中介服务机构统一收取,房地产中介服务机构收取费用应当开具发票,依法纳税。第二十条 房地产中介服务机构开展业务应当建立业务记录,设立业务台帐。业务记录和业务台帐应当载明业务活动中的收入、支出等费用,以及省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门要求的其他内容。第二十一条 房地产中介服务人员执行业务,可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件,查看现场。委托人应当协助。第二十二条 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为:(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正当的利益;(二)允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;(三)同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;(四)与一方当事人串通损害另一方当事人利益;(五)法律、法规禁止的其他行为。第二十三条 房地产中介服务人员与委托人有利害关系的,应当回避。委托人有权要求其回避。第二十四条 因房地产中介服务人员过失,给当事人造成经济损失的,由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。

问题六:如何开一家房地产中介公司

特别提醒:从现在的政策来看,政府是不支持出现太多的房产中介公司的,尤其是不够正规的。比如相关房产经纪人的资格证书就已经两年没有开考。所以如果本身就是个门外汉,也就不要急于进入这个市场,可以先练练基本功。 房地产是当今最热的经济,房屋中介公司如雨后春笋般的排列在街头.为房屋当“红娘”,赚取丰厚利润,是房产中介经营者的追求。无论是家门口,还是随便某个繁华街道,一眼望去,最多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛,你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司,真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动,想来是不会有如此红火的场景,开房产中介,就真的那么赚钱吗?要是自己开一家房产中介,又应该注意点什么呢? 个案调查兔子就吃窝边草 老李在虹口区开了一家小的房产中介店,由于自己有房地产经营资质证书,他自己当店长,并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介,一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售,对房产中介并不陌生;二是房产中介前期投入不需太多;三是上海房产中介前景看好,特别是这个地区临近几所大学,会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力,又很安全。 这是个很小的房产中介公司,它比人们常见的那种一张桌子一部电话,一个经理一个伙计还少了点,它只有半部电话,因为是和房东合用的。不过,就是这样,老李还是撑了几年,到底赚了多少,他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房,也是有赚的说法,他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆:虽然生意还是有点,但也常常看见消费者站着站着又去了别家。据统计,一年下来,将近有70%

问题七:房地产中介服务收费有何标准?

房地产中介服务机构是依法设立,并经市房地产管理局确认资质审查合格,由市物价局核发收费许可证的经营性服务单位,它在提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务时,可向委托人收取一定的合理费用。 不同服务项目的收费标准是不一样的。按照市物价部门有关规定,其服务项目的收费标准是: (一)房地产经纪收费 房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行代理收取的佣金。房地产经纪收费根据代理项目的不同,实行不同的收费标准。 1、房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累退计收: 房地产价格总额(万元) 累退计费率(%) 500以下(含500) 2.5 501~2000 2 2001~5000 1.5 5001~10000 1 10000以上 0.5 2、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商,其标准可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。 3、房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。 (二)房地产咨询服务费 房地产中介服务机构应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务,可收取房地产咨询服务费。房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。 1、口头咨询费(含提供调换、租赁、买卖房屋信息等)按照咨询服务所需时间、内容繁简、人员专业技术等级,每次10~50元。 2、书面咨询费。按照咨询报告的技术难度、工作繁简,结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份300~1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,其标准一般不超过咨询标的额的0.5%。 房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,按照市场物价部门的规定,中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则,严格执行收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务。此外,房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

麻烦采纳,谢谢!

问题八:《房地产中介服务机构备案登记书》怎么办理?

你没有具体说禒是何省何市,我们这是到市级房地产主管部门备案登记。满足其一定的经纪人数量和其他条件,详细按住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》规定办理。你可以登录到你所在地的市建设局或房产管理局的网站上,查询其办理的程序和所需要材料。

问题九:房产中介服务机构备案证明的年检需要什么材料?

海陵、高港区建设局,经济开发区房管局,市区各房地产经纪咨询机构:

为进一步规范市区房地产经纪、咨询市场秩序,严格市场监管,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)等文件精神,结合市区房地产市场实际,现就强化市区房地产经纪、咨询机构备案制度等有关事项通知如下:

一、凡从事房地产经纪、咨询(包括房地产策划、营销代理,下同)业务的机构,应具有独立的法人资格,并向工商行政管理部门办理注册登记手续。

二、房地产经纪、咨询机构自取得营业执照之日起30日内,应到泰州市房产管理局办理备案手续,领取《房地产中介服务机构备案登记书》(以下简称《备案登记书》)。

设立分支机构的,应自取得营业执照之日起30日内,按照前款规定办理备案手续,领取《房地产中介服务分支机构备案登记书》(以下简称《分支机构备案登记书》)。

三、办理房地产经纪、咨询机构备案,应当符合下列条件:

(一)依法取得营业执照;

(二)注册资金不低于10万元,如果开展商品房代理销售,注册资金不低于50万元;

(三)有3名以上取得房地产经纪从业人员资格证书的专职人员;设立分支机构应有2名以上取得房地产经纪从业人员资格证书的专职人员;

(四)有完善的组织机构;

(五)机构名称及服务场所与营业执照的记载一致;

(六)有完善的规章制度和操作规程;

(七)其它。

四、申请办理房地产经纪、咨询机构备案,应交验以下资料:

(一)备案登记申请表;

(二)营业执照(验原件收复印件);

(三)验资报告(验原件收复印件);

(四)经营场所《房屋所有权证》或租赁证明(验原件收复印件);

(五)法定代表人有效身份证明(验原件收复印件);

(六)公司章程;

(七)业务操作规程及相关规章制度;

(八)工作人员从业资格证明及劳动聘用合同(验原件收复印件);

(九)其他。

五、房地产经纪、咨询机构或其分支机构的名称、地址、法定代表人(或分支机构负责人)及注册资本等发生变更的,应自变更营业执照之日起30日内办理备案登记变更手续,换发《备案登记书》或《分支机构备案登记书》。

六、房地产中介服务机构的执业人员应当具有泰州市房地产经纪咨询执业证,实行持证、挂牌上岗,在签订中介服务协议时,应注明本人房地产经纪咨询执业证号。

领取房地产经纪咨询执业证应向市房管局提供以下材料:

1、本人房地产中介服务资格证书;

2、与所在房地产中介服务机构签订的劳动合同。

变更执业机构的,还应提供与原执业机构解除劳动关系已达6个月的证明材料。

七、房地产中介服务机构备案登记书和从业人员执业证实行年检制度,并予公示,年检不合格的,不得从事房地产经纪、咨询业务。

八、凡市区房地产中介机构未进行备案登记或未通过年检,从业人员未取得经纪咨询执业证或未通过年检的,市房地产行政主管部门委托的房屋产权登记部门不予受理其代理的房地产中介服务业务。...余下全文>>

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