房地产广告法_范文大全

房地产广告法

【范文精选】房地产广告法

【范文大全】房地产广告法

【专家解析】房地产广告法

【优秀范文】房地产广告法

问题一:新修订的广告法对房地产广告有哪些规定

新广告法于房地产有关的如下:

第二十六条 房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:

(一)升值或者投资回报的承诺;

(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;

(三)违反国家有关价格管理的规定;

(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

如果违反第二十六条规定发布房地产广告的:

由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用一倍以上三倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款,可以吊销营业执照,并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

新广告法(2015)全文参考如下:

www.caishem.com/h-nd-16.html

问题二:新修订的广告法对房地产广告有何规定

30分钟到国贸”“买房子送户口”……根据国家工商总局30日公布的《房地产广告发布规定》,从明年2月1日起,含有这类表述的房地产广告都将被视为违规。

规定明确提出,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。

按照规定,房地产广告中的房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺;不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;不能违反国家有关价格管理的规定。

有些房地产广告故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况。规定明确提出,广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。

同时,针对有些广告大力宣传的“买房子送户口”等广告语,规定提出,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

问题三:广告法和相关条例中禁用的词汇有哪些?

《中华人民共和国广告法》第四条:广告不得含有虚假的内容,不得欺骗和误导消费者。

第五条:广告主、广告经营者、广告发布和从事广告活动,应当遵守法律、行政法规,遵循公平、诚实信用的原则。

第七条第二款第(三)项:广告不得使用国家级、最高级、最佳等用语;

第三十九条:发布广告违反本法第七条第二款规定的,由广告监督管理机关责令负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者停止发布、公开更正,没收广告费用,并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款;情节严重的,依法停止其广告业务。构成犯罪的,依处追究刑事责任。

《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条:经营者不得利用广告或者其他方法,对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。

广告的经营者不得在明知或者应知的情况下,代理、设计、制作、发布虚假广告。

问题四:请问根据《广告法》,房地产广告中“皇家”、“尊贵”、“贵族”、“特权”这些词语能用吗? 15分

这些词太假了,没人相信,来点实际的吧。

做广告人要诚实,在这基础上再去做创意,那些虚词只会让你自己心里感到安慰,消费者当然不会认为住在你盖的房里有一点点皇家的尊贵感觉!

问题五:广告法房地产中心,核心,中央等还能用吗?

应该是可以的!

夸张、虚假广告在房地产界早就不是新鲜事,尤其是在房地产销售竞争激烈或行业不景气的情况下,许多开发商利用信息不对称,通过夸张甚至虚假广告宣传,诱导消费者买房,由此导致后续维权事件频发。在利益面前,诚信不能依靠道德自觉,只有通过法律、制度的规范约束,才能从根本上遏制虚假广告的频繁出现。此次新修订的广告法,涉及房地产方面的广告规范十分全面细致。市面上哪些楼盘广告会因此宣告消失呢?对哪些楼盘影响最大?又将触发广告行业怎样的洗牌局面?

距江北C B D××分钟、沃尔玛就在楼下、地铁就在家门口

代表楼盘:惠博沿江路片区楼盘

新法规解读:《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》(征求意见稿)第三条第二项规定不得发布以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置,对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等内容。这一类型的广告在房地产广告中占比非常大,一般利用周边的重要的交通枢纽、大型购物商场、重点中学或者地标来为项目增加溢价率,一般常用的手法是距××地方××分钟,××分钟车程,地铁就在家门口,这种开发商典型的噱头是乘公交、还是地铁,是开车,还是开飞机,走的哪条路线等,不确定的因素太多,根本不可靠。

典型案例:惠博沿江路片区几乎所有在售楼盘都会把江北CBD和华贸中心作为项目的重要价值卖点。以双璧湾为例,其宣传资料称,距离江北C BD近8分钟,距离未来惠河高速白石出口500米。如果以实际情况来算,无论你使用何种交通工具在5分钟是无法到达江北CBD的,在开发商的逻辑中是不是一过完惠博沿江路就是江北C BD,距离未来的惠河高速白石出口500米更是扯淡,高速路都没开始修。

得房率100%

超高赠送率

代表楼盘:江北鹭金御公馆

新法规解读:征求意见稿规定房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,经常在开发商的宣传文案中,可以看到超高赠送率,可轻松拓展成三房、四房,百变空间,但开发商并没有明确标示赠送的面积的具体数值,随口一说而已。在户型宣传单页上也仅仅标示赠送面积的红框部分,而一般不会标注具体的数字。这也不是完全虚假,对很多对空间有需求的刚需客户是有一定的诱惑力的,但购买了之后,发现很多拓展空间只能在样板间实现。

典型案例:在新建筑法规出台后,此前很多高赠送率高拓展的户型无法获得规划部门的批复,于是一种新的宣传方式N 1开始被大肆宣传。以江北的鹭金御公馆为例,其宣传资料称,其115及119平方米3 1户型,有较大的赠送面积,户型得房率近100%在江北地区乃至整个惠州都实属罕有,意味着这房子没有电梯间的公摊面积,也没有公共空间的走廊公摊,根本不可能,开发商也没有给出具体的套内使用面积和赠送面积。还有大亚湾一家楼盘直接打出得房率175%,这是什么诡异的计算办法,至今没搞明白。

楼盘升值承诺

典型楼盘:利物铺广场

港惠新天地一期部分商铺

新法规解读:“每年升值××%,每年按照购房款××%返还收益。”就如2012年利物铺广场的“8年包租 年12%回报 利物铺担保回购”,类似承诺高投资回报率的楼盘广告这几年在惠州屡见不鲜。新《广告法》第二十六条第一项规定,房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容。不能含有升值或投资回报的承诺,是因为这种承诺开发商很难兑现,惠州也曾多次出现过回报“断炊”等问题。即便能兑现,这也已经背离了房产销售的宗旨,而更像是非法集资或变相投资。

典型案例:2012年,利物铺广场宣传的“8年包租 年12%回报 利物铺担保回购......余下全文>>

问题六:房地产广告语

城市岸泊:城市的岸泊,生活的小镇

生活之美不缺少,在于发现

情趣不在于奢华,在于精彩

生活有了美感才值得思考……

玫瑰庄园:山地生态,健康人生

卓越地段,超大社区

一种完整且完善的环境,像原生一样和谐

原生景象自然天成

人本理念精品建筑

知名物业智能安防

诚信为本实力铸造

比华利山庄:海岸生活——引领世界的生活方式

海岸生活——22公里的奢华

海岸生活——高尚人生的序曲

海岸生活——人与自然的融合

苹果二十二院街:人文自然现代

铺的蔓伸

荣和山水美地:让世界向往的故乡

香港时代:时代精英开拓未来

领衔建筑,彰显尊贵

绿地崴廉公寓:金桥40万平方米德国音乐艺术生活

汇都国际:昆明都心,城市引擎

财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都

西部首座巨型商业之城

颠峰商圈的原动力,缔造西部财富新领地

新江湾城:绿色生态港国际智慧城

新江湾城,一座承载上海新梦想的城区

上海城投,全心以赴

建设知识型,生态型花园城区

风和日丽:入住准现楼,升值在望

湾区大户,空中花园

大格局下的西海岸

市中心:市中心少数人的专属

颠峰珍贵市中心的稀世名宅

正中心城市颠峰领地

颠峰勾勒稀世名宅

繁华不落幕的居家风景

地利皇者尽得先机

稀世经典180席

阳光国际公寓:阳光金桥来自纽约的生活蓝本

钟宅湾:海峡西岸生态人居休闲商务区

汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地

二十一世纪是城市的世纪,二十一世纪也是海洋的世纪

谁控制了海洋,谁就控制了一切

站在蓝色海岸的前沿,开启一个新的地产时代

东南门户海湾之心

海峡西岸生态人居休闲商务区

让所有财富的目光聚集钟宅湾,这里每一天都在创造历史

上海A座(科维大厦):创富人生的黄金眼

掘金上海!创富人生!

远东大厦:花小公司的钱,做大公司的事

未来城:无可挑战的优势无可限量的空间

绿地集团:居住问题的答疑者,舒适生活的提案人

茶马驿栈:精明置业时机享受附加值财富最大化

雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡

金地格林春岸:城市精英的梦想家园

繁华与宁静共存,阔绰身份不显自露

建筑覆盖率仅20%,令视野更为广阔

占据最佳景观位置,用高度提炼生活

完美演绎自然精髓,谱写古城新篇章

创新房型推陈出新,阔气空间彰显不凡

365天的贴身护卫,阔度管理以您为尊

金地格林小城:心无界,身无界

春光永驻童话之城

我的家,我的天下

东渡国际:梦想建筑,建筑梦想

齐鲁置业:传承经典,创新生活

比天空更宽广的是人的思想

创新远见生活

嘉德中央公园:一群绝不妥协的居住理想家完成一座改变你对住宅想象的超越作品

极至的资源整合丰富住家的生活内涵

苛求的建造细节提升住家的生活品质

地段优势,就是永恒价值优势

设计优势,就是生活质量优势

景观优势,就是生命健康优势

管理优势,就是生活品味优势

空中华尔兹:自然而来的气质,华尔兹的生活等级

享受,没有不可逾越的极限

所谓完美的习惯,是舒适空间的心情定格!

临江花园:经典生活品质

风景中的舞台

美林别墅:源欧美经典纯自然空间

住原味别墅赏园林艺术

淡雅怡景温馨自然

钱江时代:核心时代,核心生活

核心位置创意空间优雅规划人文景观财富未来

城市精神,自然风景,渗透私人空间

泰达时尚广场:是球场更是剧场

城市经济活力源

时尚天津水舞中国

未来都会休闲之居

创意时尚天天嘉年华

健康快乐新境界

商旅新天地缔造好生意

城市运营战略联盟,参与协作,多方共赢

华龙碧水豪园:浪漫一次,相守一生

东方莱茵:品鉴品位宜家宜人

建筑一道贵族色彩

品鉴一方美学空间

品位一份怡然自得

荡漾一股生命活力

坐拥一处旺地静宅

体会一种尊崇感受

......余下全文>>

问题七:房地产广告媒介的投放策略有哪些

广告信息需要通过一定的媒介物才能传递给消费者,不同的媒体对同一信息的 传播作用各不相同,因此,我们要在充分发挥不同媒体功能的基础上,选择合适 的广告媒体,这就是广告媒介策略中的首要步骤——媒介选择。而广告投放不可 能只涉及到一种媒体,因此在针对目标消费群所制定的多种媒介及分别投放量方 案就是媒介组合,优秀的媒介组合方案不仅能更全面、深入地覆盖目标消费群, 也能达到预期的广告效果,当然,还有企业主非常关心的一点就是,它可以让你 合理地付出媒介投放费。 在选择媒体之前,很多企业主的操作模式往往是将所要投放区域内的媒体罗列 出来,然后根据媒体自身发布的阅读(观看)群体、阅读(观看)率或发行量等 数据进行简单选择,甚至仅仅根据自己的直觉进行投放,或者跟随同行业其它企 业的投放媒介,这些方法都不尽合理,无法真正达到企业预期的效果,笔者认为, 媒介选择应当遵循一下三个途径,逐步推进:首先是确定媒介类型;其次在媒介 类型下选择媒体种类,最后在种类下选择合适的具体媒介物。那么,对于房地产 行业来说,媒介类型分为几类呢? 1、 大众媒体 大众媒体是指针对全面人群,具有广泛社会影响力和阅读率的媒体,这类媒体 发行渠道广泛,发行量大,阅读人群涵盖普遍阶层,由于房地产行业具有区域性 特点,因此,地区党报是这个媒介类型的典范,综合性、民生性的电视、杂志、 广播也属此类。 大众媒体一直以来都占据着媒体的主流地位,它也有着确实无可比拟和无法替 代的地位,因为它具有以下几个特点: (1) 发行量大,宣传面广,具有广泛的传播性; (2) 发行渠道完善,传播迅速,时效性强; (3) 阅读人群深入社会各个阶层,阅读(观看)率高,具有良好的到达率。 由于大众媒体具有以上优势,因此它能够有效地建立公众形象,对于具有项目 型企业特点的房产行业来说,社会大众对项目的认知无疑能提升项目品牌,所以 对于任何定位的房产项目来说,大众媒体都是不可或缺的。 2、 分众媒体 随着中国社会的快速发展,不同的社会环境因素影响并促成了当代受众的不同 特征。由此部分媒介也从满足大众需求转向满足部分人、满足某方面需求转变, 也就是从“广播”向“窄播”,从“大众”向“分众”的转变。 当前的房产项目在市场化的要求下广泛地应用定位理论,对消费群体进行了细 分,因此,大众媒体的广泛性覆盖无法直接面对细分化的消费者,这势必会让广 告效果大打折扣,在这种情况下,为了更好地针对特定的目标客群,精准深入进 行广告信息传达,从而提高广告效益和效果,房产企业主开始考虑分众媒体投放。 在这一类别中,户外广告(续致信网上一页内容)和互联网广告作为其重要代表经 过了迅速发展,已经成为了房产企业主媒介投放方案中必不可少的内容,在这种 趋势下,四大传统媒体也开始走上了分众的道路,另外 DM 直投及新兴的广告媒 体及新型融合性应用媒体(电梯广告、公交广告等)也随之出现并同样获得了发 展,另外在新科技日益发展的今天,手机的互动传播性也被广泛挖掘利用。 3、 创新媒体 创新媒体是指经过思考和发现,创造或寻找出的全新的媒介载体,这里包含两 个方面的创新,一种是以前没有被利用过,即没有投放过广告的载体,如最早使 用的电子楼书;另一种是曾经被使用过,但是由于行业特点,没有被房地产行业 使用过的媒介载体,如机票夹广告。 创新媒体由于载体的新颖,往往在第一眼接触就能够被受众记忆,因此具有很 高的认知度,作为广告投放的空白点,甚至能开启一股投放潮流。 4、 自有媒体 自有媒体指的是广告主自己创造的广告载体。房地产行业鉴于自身的优势,可 以说是自有媒体应用得最广......余下全文>>

问题八:在房地产广告中,不得包含哪些内容?

1、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行说明、渲染,不得有损社会良好风尚。

2、房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当具有实际意义的完整的生产、生活空间。

3、房地产广告中对价格有表示的,应清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。

4、房地产广告中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当。

5、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。

6、房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积。

7、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、准确。预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容。

8、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

9、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明。

10、房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容,不得含有升值或投资回报的承诺。

1l、房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

12、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

13、房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明。

14、房地产广告中涉及资产评估的,应当表明评估单位、估价师和评价时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的,应当真实、准确,表明出处。

15、对违反房地产广告发布规定的,依照《广告法》有关条款处罚,《广告法》无具体处罚条款的,由广告监督管理机关责令停止发布,并可对违法行为人处以3万元以下的罚款。

问题九:请推荐震撼的音乐.适合做房地产广告片的背景音乐?

震撼的音乐:

1、久石让的《阿兹特克传奇The Legend of Ashitaka Theme》,是《幽灵公主》的配乐;

2、卡尔.奥尔夫Carl Orff的《奥.命运女神Fortuna Imperatix Mundi》;

3、《闯秦宫At Emperor&骇39;s Palace》-《英雄》电影原声;

4、马克西姆Maksim的《出埃及记Exodus》-《出埃及记》主题曲;

5、Mary Gottschalk - A Tribute的《大卫-永远的天使Dave Rave-Forever an Angel》;

6、雅尼Yanni的《圣托里尼(穆斯林圣人)Santorini》;

7、梦境传说Dreamtale的《曙光The Dawn》;

8、横山菁儿的《英雄的黎明》-95TVB版《神雕侠侣》背景音乐 ;

9、范吉利斯Vangelis的《征服天堂Conquest Of Paradise》;

10、盖瑞.摩金Gary Remal Malkin的《泪痕Trail Of Tears》;

11、尼古拉斯.戈恩Nicholas Gunn的《天长地久Etermity》

12、神思者S.E.N.S的《阿芙若狄特Aphrodite(海之女神)》

13、吉田.洁的《日本人的遥远旅途Long Journey To Japan》

14、Klaus Badelt的《加勒比海盗He's A Pirate》

15、喜多郎Kitaro的《响宴Matsuri》

16、E Nomine的《Nebelpfade》

17、《豪勇七蛟龙The Magnificent Seven》很多大型晚会的常用音乐

18、《苍龙》-韩剧《大长今》的插曲音乐;

19、奥立佛.香提Oliver Shanti的《嗨呀 嗨呀Heya Haya》

20、Bill Brown的《雨过天晴After the Storm》:《天堂Ⅱ》O.S.T

附送一些气势如虹的歌曲:

1、Lunatica的《The Search Goes On》

2、E.R.A的《弥撒The Mass》

3、悲情剧院Theatre Of Tragedy的《塞壬siren(女海妖)》

4、黑暗沼泽Dark Moore的《Somewhere in Dreams》

5、Amorphis的《满怀信念的日子Day Of Your Beliefs》

6、E Nomine的《Vater Unser》

7、Lunatica的《依然相信Still Believe》

问题十:房地产广告文案有哪些类型

房地产广告文案工作基有几种形式: 案名、SLOGAN、户外高炮、围墙、道旗、引导旗、售楼处展板、单页、折页、夹报、海报、楼书、手册、报平面媒体广告(软、硬、半软半硬)、电视媒体广告等、DM直投。

1、案名 广告目的: 案名应该说是房地产营销策划的第一步。首先,案名可谓是楼盘的第一个广告,也是最直接的广告,不仅支撑着案名在人们心中的记忆深度,同时也支持着项目在市场上的知名度。案名可以明确定位消费群体,开发商可以通过案名吸引特定人群。案名的这个作用在项目不同开发期体现得最为明显。好的案名可以吸引住消费者的眼球,在众多楼盘中脱颖而出,显现出楼盘的特质,并把这些特质在第一时间内传递给消费者。

行文结构: 1) 普通开发商:一般五个字以内 2) 品牌开发商:一般七个字以内 切入点: 普通开发商一般以项目本身特点为支撑点,并从项目的物理属性、精神属性作为切入点。 品牌开发商一般会延续自有品牌风格,大都在项目案名前加上开发商品牌名,或者有的干脆就以开发商品牌命名。

2、SLOGAN: 广告目的: SLOGAN即为广告口号语,它是一个项目所浓缩提炼的精华是对广告所要宣传的产品、消费对象、企业文化理念做出科学的前期分析,是对消费者的消费需求、消费心理等诸多领域进行的探究,是市场营销战略的一部分;伴随传播整个阶段,也是项目核心主领。很多地产项目都爱把SLOGAN当做项目的定位语。

行文结构: (一般在10个字以内) 1) 物理属性 2) 精神属性 3) 物理+精神 切入点: 可以从物理属性、精神属性两方面考虑。物理上表现项目的最大卖点,精神上是该项目的主张或承诺。

3、户外高炮 广告目的: 高炮又称交通道路指示牌广告,它一般位于城市道路的交叉路口或重要路段,一面为车辆行人指示方向,一面为行人展示企业的品牌和形象。高炮广告一般都位于十字路口,受路人关注度极高,可起到较好的传播作用。高炮广告具有连续发布的特点,如整条路连续发布可显示企业的声势与实力,效果极佳。

行文结构: 主要行文结构与SLOGAN相似 1) 直接引用SLOGAN 2) 项目卖点(广告标题) 3) 项目位置指示(如前方XX米) 切入点: 以项目核心形象为主,可以直接放SLOGAN,也可以将项目核心优势提炼来说,字数根据道路交通特点而定,如高速公路为车行,行速较快,字数不益超过15字,若在市区内车辆缓行、行人中目标人群量较高情况下,可适当增加些文字量。

4、围墙、道旗、引导旗 广告目的: 因其在户外,要兼顾观者的视距和视速,故文字内容不益很多,应抓住项目最核心、最主要的点来写,尽量做到一目了然,在步行、车行的快速掠影中留下深刻印象。

行文结构: 一般为3-6块,可将核心卖点整理后分别进行描述。 1) 项目基础信息 2) 项目优势点+有什么好处 3) 项目优势点+有什么好处+给客户带来的利益 切入点: 根据广告目的整理出项目的核心卖点,对目标人群的心理进行分析,以SLOGAN的理念作为主线发挥,

5、售楼处展板 广告目的: 客户一般到售楼处,在没有售楼人员的具体讲解时,对项目的展板内容进行通览,展板的内容最重要的目的是要做到阅过之后,让人对项目整体的概况有明晰的基本认知。因此展板内容一定要表现项目最核心优势,引起客户的好感并主动深入了解。

行文结构: ......余下全文>>

字典词典感应器工作原理感应器工作原理【范文精选】感应器工作原理【专家解析】会飞不是鸟两翅没羽毛会飞不是鸟两翅没羽毛【范文精选】会飞不是鸟两翅没羽毛【专家解析】关于积极进取的议论文关于积极进取的议论文【范文精选】关于积极进取的议论文【专家解析】