国有土地使用证年限_范文大全

国有土地使用证年限

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问题一:土地使用证年限

如果国有土地使用证70年使用年限到期了咋办?昨日,记者从国土部门了解到,国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用丹的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期。续期的,应重新签订土地使用权出让合同。

另外,市民在购买二手房时,如果房屋没有国有土地使用证,这就表明该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定,因此,购买此类房屋一定要慎重。

问题二:为什么有的土地使用证上没有使用年限

分两种情况:一种是出让土地使用权,这个是有年限的,住宅7恭年,商业40年,工业50年。另一种是划拨土地使用权,这个是没有年限的。

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

问题三:有国有土地使用证使用年限到了以后该怎么办

在土地管理法上明确规定,住宅70年,商业40年,工业50年,综合50年的土地使用权年限,目前,可以理解为当土地使用权年限到期后,可以提前一年到土地管理部门办理土地使用权续期手续。

问题四:国有土地使用证的使用年限是38年 那么房屋说有权证应该是多少年

房屋所有权证的使用时间没限制,只要土地使用证有效,房产证就有效,而土地证到期是可以续期的,也就是说房产证只要房子不损坏就是有效的。

问题五:国有土地使用证到年限,什么情况下不续期

一九九○年五月十九日施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

2007年10月1日起施行《中华人民共和国物权法》第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条 建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

你问国有土地权证年限到,什么情况下不续期,对照以上条款,应该是期间届满的时候,公共利益刚好也需要时(公共利益需要,国家收回)或者是土地灭失(即自然灾害冲毁等)。

问题六:我的住宅国有土地使用证出让性质的 怎么年限只有20年啊

《物权法》第十二章 第一百四十九条 规定

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

不用忙了,自动续期了

问题七:为什么我的商品房国有土地使用证的期限只有10年? 5分

恐怕是土地使用证的使用年限,不是住宅土地的使用年限!

问题八:国有土地使用证年限到期了,房产证还是有效的吗?一定要补办延长土地使用年限吗?

一般来讲是需要延长土地使用年限的。

你是准备继续住,还是准出售?

对房产证没有影响,房子是你的,可是地不是你的了。

如果不是太麻烦的话,还是办理下延期,应该不互很贵。

一般的宅基地都是划拨,土地性质。你的十五年,是租赁还是转让?

划拨的土地动迁是没有补偿的。

租赁有适当补偿。

转让的就厉害了,如果不到期,你可随便要价的。。

问题九:国有土地使用证使用期限

70年,但物权法上讲了可以无限

土地用途不一样,期限也不一样。如住宅、商业、综合用途的都不一样。

可以作为权利凭证的证明.

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