物权法第一百四十九条_范文大全

物权法第一百四十九条

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【专家解析】物权法第一百四十九条

【优秀范文】物权法第一百四十九条

问题一:《物权法》第一百四十九条的规定是什么?

第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届俯后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

问题二:《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎么理解?

照理说是矛盾的,主要因为两个法制定时间不同,物权法制定较晚,专家力争让人大准许自动续期,房管法制定早则没有这种精神。我感觉房管法会再修改。

问题三:最新物权法有无关于商业地产产权到期的处理办法

一、《物权法》第一百四十九条规定:

1、住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二、商业地产到期后,不自动续期!

按照物权法的规定,商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的,需要提前申请续期,而且肯定要交纳土地使用权出让金!

1、《北京市国有建设用地供应办法(试行)》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。

2、《上海市国有建设用地使用权出让合同》对于土地期满后的处理方法则做出了“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等约定。

问题四:物权法149条内容续期费多少?

《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”自动续期的意思就是不用办理任何手续或登记,也就是免费。

物权法第149条规定:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

问题五:物权法 70年产权在多少章多少节

物权法根本就没有一条规定产权是70年的。

只是《物权法》 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或叮其他用地五十年。

所以70年后土地使用权限已满,到时候可能会涉及到续期的问题,而且物权法明确规定住宅建设用地是自动续期。

问题六:《物权法》对住宅建设用地使用权期间届满后如何处理是怎样规定的

到期自动续期。

物权法

第一百四十九条 【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

问题七:《物权法》对房地产业的影响

《物权法》对房地产业的影响

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《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过,将于2007年10月1日起施行。此法的出台将对我国地产行业产生重大影响。

一、明确了建筑物共有部分及其附属设施的归属,有利于减少房产纠纷,同时促进物业管理规范化。

1、相关条款

第七十三条,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第七十六条 下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

第一百四十条 建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。

第一百四十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。

2、解读及行业影响

对建筑物区分所有权的规定从表面上虽然对广大业主有利,但同时可能加重业主的专项设施维修资金(基金)和相关物业管理费用。另外,开发商在商品房销售过程中处于强势地位,其可基于其强势地位在合同中约定将小区中的绿地或者法定停车位所有权或者使用、占有、收益和管理的法律权利归属于自己,就可以确定无疑的取得这些附属设施的所有权(这似乎使得开发商在营销中“一楼送大花园、顶楼送花园”等手段有法可依)。即使不将这些归于自己,开发商也可名正言顺地将道路、绿地甚至是物管用房等纳入小区公摊面积。

对于在小区共有道路上停放汽车,法律规定,占用业主共有道路停放汽车的车位,属业主共有。这就意味着,开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有,如果需要收费,在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。也就是说,如果有车的业主无偿占据了小区的公共道路,则损害了无车业主的利益。

《物权法》对建筑区划内的道路、绿地、车位及车库公共场所、公用设施等做了......余下全文>>

问题八:请问物权法对应商品房是怎么解释的?谢谢!

《物权法》较之过去的相关法律规定,实际上赋予了购房者更多的权利,同时完善了商品房交易的程序和救济制度,为购房者进行商品房交易保驾护航。

一、住宅70年使用权到期自动续期,解除了购房者的担忧

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

根据我国现行法律规定:建设用地使用权的最高期限,居住用地70年;工业用地50年;商业用地40年;综合用地50年。在《物权法》出台以前,70年届满以后的土地使用权的归属一直是悬在人们心中的巨大石头。购房者担心,一旦土地使用权被收回,那么自己住宅的命运将会如何呢?《物权法》对此的回应是,住宅建设用地的使用权期限自动续期。因此,购房者在购房时不需要对这点存有担忧,该规定的出台有利于普通民众的安居乐业。

二、房屋登记制度有了较大的变化,购房者应该充分重视

1、物权公示制度

《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

2、统一登记制度,减少购房者的手续

《物权法》第十条第二款规定: 国家对不动产实行统一登记制度。

《物权法》第十条第一款规定:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

3、登记费用案件收取,规范收费

《物权法》第二十二条规定:不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

4、规定“预告登记制度”,防止“一房二卖”

《物权法》第二十条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

5、登记机构错误登记,给购房者造成的损失,可向登记机构要求赔偿

《物权法》第二十一条第二款规定: 因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。

三、买受人善意取得财产可不归还

《物权法》第一百零八条:善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

四、购房时,将建筑物区分所有权,专有权和共有权分清

《物权法》第七十条:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物权法》第七十三条:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

五、注意小区的车位、车库的归属问题

《物权法》第七十四条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。...余下全文>>

问题九:房屋产权满四十年后 怎么处理有相关政策吗?

先纠正一下你的说法:你说的年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是你的,而土地是国家的你只有使用权。从证件上就可以看出:产权证叫《房屋所有权证》,你有所有权;土地证叫《国有土地使用权证》,你只有使用权,当然使用权是有年限的。

回答你的问题:你的顾虑是完全没有必要的,建议你看看今年十月一日刚刚颁布实施的《物权法》。《物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。也就是说:不需要办理任何手续,自动续期,你可以放心大胆的住。

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