上海租赁合同范本_范文大全

上海租赁合同范本

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问题一:求上海市的房屋租赁合同范本

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问题二:上海房屋租赁合同登记备案申请书从中介租的怎么填写

为了要办上海居住证,你这租赁备案无法回避。但是,这里存在个问题,你是通过中介介绍,与二房东办的租赁手续?若是的,则情况比较复杂,会引出其他的补充资料:

首先,二房东的身份以及转租行为必须经大房东授权确认(有书面材料为证),否则二房东他在法律上无权转租(包括签约和收取租金),你手里的租赁合同无效、不可办理备案。

其次,若是大房东确认允许的转租行为,还要补充如下两项重要资料:大房东与二房东之间的租赁合同原件(该合同有效与否还要看许多细节);大房东持有的房地产权证原件,交易中心办备案的人员要验看。

再次。上海目前在查办群租。是群组的,不给办居住证(有最新文件的)。你是合租的,交易中心还要顺带查是否符合群租的定义,事情还要多些,情况更复杂些。所以建议你还是要规避二房东的转租,以免给自己找麻烦。

中介若不能帮你落实这些材料,或者明知道是二房东违法转租却还受理并促成你们的交易,说明中介的操作是违规的不负责任的。

问题三:上海租赁合同登记备案

办理租赁登记备案的时候,房东不要交税的。需要承租人和房东一起去所在区的房地产交易中心办,需要付65元(5元用于购买三本标准格式的房屋租赁合同,50元登记费)。钱不多,复杂一点的是,要房东带上房产证,还要提供房产证上所有共有人的身份证原件和复印件。你办事需要的话,就和房东说说好话吧,请他配合一下。好商好量,祝你一切顺利!

问题四:上海 租房合同备案 20分

居住房屋租赁合同登记备案,应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案,通过房地产经纪机构订立租赁合同的,要由房地产经纪机构代为办理登记备案。

租赁合同登记备案需要带好四件东西,租赁双方当事人的身份证、房产证、租赁合同原件和在街道受理点领取的《上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书》,在一并带齐接受工作人员审核后,即开具登记凭证和完成网上备案。在“租赁合同登记备案”后,当事人须去税务部门缴纳每月房租总额5%的税费,之后每月按时缴纳。

房屋租赁一旦登记备案,房东则需依法、依规缴纳税费,税率为月租金额的5%,即:若出租房屋的月租金为2000元,每月的税费就为100元;若出租房屋的月租金为1700元,每月的税费就为85元。

希望能够帮到你!户证通团队!如果满意,请采纳。

希望能解决您的问题。

问题五:上海房屋租赁合同范本

可以在网上进行查找.

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问题六:上海房屋租赁合同登记备案证明

不会产生税费的;你到街道办事处去办理,街道跟税务没有工作上对接的!

房管所备案的是个人房屋租赁备案登记(以后租客退租时还要去取消备案登记的)、街道办理的是租赁合同备案登记,则没有那么麻烦。但是都是可以使用的!一样可以办居住证等证件!

这样可以么?

问题七:上海市租赁合同备案需要什么手续?

按照上海市实施《城市房屋租赁管理办法》的意见:

房屋租赁实行登记制度,未办理登记的,不得对抗第三人。

当事人办理房屋租赁登记,除应提交已签订的租赁合同外,还应分别交验下列证件:

1、出租人应提交的证件

出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用权证;

出租人的身份证明;

共有房屋的共有人同意出租的证明或委托书;

委托代理出租时房屋所有人委托代理出租的证明。

2、承租人需提交的证件

境内个人的居民身份证或户籍证明;

境内单位(包括“三资”企业)的工商注册登记证明;

境外人士的护照或回乡证明;

境外单位的经公证或认证的合法资格证明(法律、法规另有规定的除外)。

当事人应在签订租赁合同后15天内,按下列规定持租赁合同和有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁登记手续:

1、除浦东新区外、凡当事人双方或一方是境外单位或个人的房屋租赁(以下称涉外房屋租赁),由市房地产管理部门负责受理;

2、除涉外房屋租赁外的其他房屋租赁,由房屋所在区、县房地产管理部门负责受理;

3、浦东新区范围内的房屋租赁,包括涉外房屋租赁,由浦东新区房地产管理部门负责受理。

房地产管理部门经审核同意租赁的,应在受理房屋租赁登记申请之日俯的5天内核发市房地局统一印制的《上海市房屋租赁证》(以下简称《房屋租赁证》),并通知税务机关。经审核不符合规定的,则由房地产管理部门将租赁合同和有关证件退还给当事人。

参考资料:上海市实施《城市房屋租赁管理办法》的意见

问题八:免费租房合同范本 10分

房屋租赁合同范本【简单版】

甲方:_________

乙方:_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用,双方议定遵守事项如下:

房屋座落:_________区_________楼_________单元_________号 房屋使用面积:_________平方米

一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时,其租额得予调整,每月租金_______,乙方应于_________日前交清。

三、乙方有下列情况之一时,甲方可以终止租约,收回房屋:

(1)把承租的房屋转让,转借或私自交换使用的;

(2)未经甲方同意私自改变承租用途的;

(3)无故拖欠租金三个月以上的。

四、甲方根据修缮标准检查,维修房屋和设备,保障安全、正常使用。甲方维修房屋时,乙方应积极协助,不得阻碍施工。在正常情况下,如因检查不周,维修不及时,以致房屋倒塌,使乙方遭受经济损失时,由甲方负责赔偿。

五、甲方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,乙方应按期迁出,其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失,由乙方负责。

六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后,乙方有优先承租权,但事先应签订协议。

七、乙方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管,爱护使用,注意防火、防冻。如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施,乙方应爱护使用,注意照管,防止损坏。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时,应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则,乙方应负责恢复原状。

九、乙方退租房屋时,应于七日前通知甲方,并办清以下手续:

(1)交清租金和应交纳的赔偿费。

(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。

(3)撤销租约。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时,甲方得终止租约。

十一、乙方承租的房屋因国家建设,特殊需要必须腾让时,甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份,甲乙双方各执_________份,如有未尽事宜,双方协议解决。

十三、其他_________.

甲方偿盖章)_________ 乙方(盖章)_________

代表人(签字)_________ 代表人(签字)________

__________年____月____日 _________年____月____日

问题九:上海市租赁合同备案需要什么手续?

按照上海市实施《城市房屋租赁管理办法》的意见:房屋租赁实行登记制度,未办理登记的,不得对抗第三人。当事人办理房屋租赁登记,除应提交已签订的租赁合同外,还应分别交验下列证件:1、出租人应提交的证件出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用权证;出租人的身份证明;共有房屋的共有人同意出租的证明或委托书;委托代理出租时房屋所有人委托代理出租的证明。2、承租人需提交的证件境内个人的居民身份证或户籍证明;境内单位(包括“三资”企业)的工商注册登记证明;境外人士的护照或回乡证明;境外单位的经公证或认证的合法资格证明(法律、法规另有规定的除外)。当事人应在签订租赁合同后15天内,按下列规定持租赁合同和有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁登记手续:1、除浦东新区外、凡当事人双方或一方是境外单位或个人的房屋租赁(以下称涉外房屋租赁),由市房地产管理部门负责受理;2、除涉外房屋租赁外的其他房屋租赁,由房屋所在区、县房地产管理部门负责受理;3、浦东新区范围内的房屋租赁,包括涉外房屋租赁,由浦东新区房地产管理部门负责受理。房地产管理部门经审核同意租赁的,应在受理房屋租赁登记申请之日起的5天内核发市房地局统一印制的《上海市房屋租赁证》(以下简称《房屋租赁证》),并通知税务机关。经审核不符合规定的,则由房地产管理部门将租赁合同和有关证件退还给当事人。

问题十:上海居住房屋租赁合同登记备案如何收费 20分

登记备案要用标准的合同,每份五元,共三份;登记费五十元。

个人出租住房应缴纳以下税款:根据财税〔2008〕24号文件:

1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。

4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税

6、免征印花税

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