城市地价动态监测_范文大全

城市地价动态监测

【范文精选】城市地价动态监测

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【专家解析】城市地价动态监测

【优秀范文】城市地价动态监测

问题一:土地估价的发展过程

我国土地估价的产生背景和发展过程:改革开放以来,随着我国城镇土地使用制度的改革和土地进入市场进行转让交易,客观上对土地估价中介服务业务提出了客观需要,特别是1986年《土地管理法》颁布后,土地估价中介服务有了更快的发展。随着市场化改革的进展,对原为划拨土地的存量建设用地,需要通过市场机制进行重新配置;国有企业改革和战略性结构调整中土地资产需要重新盘活;农用地市场开始形成,农村集体建设用地市场已经发育;各级政府逐步提高了土地出让过程中的招标、拍卖比例,等等。这些市场化取向的改革都对土地估价中介服务提出了更多的市场需求,客观上要求土地评估中介服务业务的拓展。为适应市场上的客观要求,1993年,原国家土地管理局制定了《土地估价师资格考试暂行办法》,规定对土地估价资格实行全国统一考试。可以说,土地估价行业是伴随着土地使用制度改革而产生并发展起来的,到已有二十多年的历史。在这二十多年里,土地估价行业在服务于市场经济建设和国有企业改革、服务于土地使用制度改革与土地市场建设中不断发展壮大,已成为我国市场经济体系中一个重要的中介行业,并取得了辉煌的成就。1.建立了与我国市场经济体系相适应的土地估价制度和土地估价师资格制度  在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中,地价问题一直是核心问题和前提条件。从城镇土地分等定级到城市基准地价测算,从出让地价到国企改革中土地资产管理,从土地有偿使用到经营城市,土地估价从无到有,建立了一系列的制度和体系。如:建立了基准地价、标定地价、宗地地价、城市地价动态监测系统、征地区片价等地价体系;建立了从估价机构注册与公示、估价报告备案、土地资产处置审批改革的管理制度;建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制。2003年12月19日国务院办公厅转发了《财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》(国办发[2003]101号文),明确规定土地估价师是根据目前我国社会主义市场经济发展的客观需要设置的六类资产评估专业资格之一,进一步明确了土地估价师在社会主义市场经济建设中的地位和作用,这是国务院对土地估价行业二十多年来改革和发展的充分肯定。2.形成了一整套具有中国特色的土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系。  已先后颁布了《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》两个国家标准和三个行业标准,以及《土地估价报告规范格式》、《城市地价动态监测技术规范》等技术标准,出版了《土地估价师资格考试系列教材》、《城市土地价格调查与动态监测》、《中国城市地价图集》、《城市地产评估》等专著和众多研究报告,有超过60个高等院校开设了土地估价的专业课程,形成了从本科、硕士到博士的系列教育和理论研究体系。3.形成了一只具有规模、专门提供土地估价中介服务的专业队伍  全国共有2万多名具有资格的土地估价师,其中执业注册的土地估价师上万人,执业土地估价机构2000家。经过脱钩改制、改革土地估价结果确认和土地资产处置审批制度、改革土地估价人员和机构监督管理方式的三次改革,土地估价行业的人员素质、机构规模、业务能力、竞争风险意识等都有很大的提高,已经形成了一批具有规模的、能够自我发展,自我约束,自主经营,自担风险的土地估价专业队伍。4.有利地配合土地使用制度改革和土地市场建设  据有关部门的不完全统计,1992年以来,全国土地出让金收入累计达1万多亿元。土地出让金收入主要用于地方城市建设,对改善城市环境、加快城市基础设施建设,推进土地市场建设起了......余下全文>>

问题二:土地估价机构管理暂行规定 还有效吗

《土地估价中介机构管理办法》自2006年1月1日起实施。国土资源部1993年2月发布的《土地估价机构管理暂行规定》同时废止,各地方发布的相应管理规定与本办法不一致的,以本办法为准。

附:《土地估价中介机构管理办法》全文:

目录

第一章 总则

第二章 土地估价中介机构的设立及注册资格

第三章 土地估价中介机构分支机构的设立

第四章 土地估价中介机构及分支机构的变更和终止

第五章 土地估价评估中介机构资信等级评定

第六章 罚则

第七章 附则

第一章 总则

第一条 为了加强对土地估价中介机构的管理,保证土地估价成果的科学性、公正性、权威性,切实提高土地估价服务质量,促进土地市场健康有序发展,保证土地估价中介机构独立、客观、公正的执业,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院办公厅转发财政部〈关于加强和规范评估行业管理意见〉的通知》(国办发[2003]101号)等有关法律法规的规定,制定本办法。

第二条 土地估价中介机构是指依法向工商行政管理部门登记,领取营业执照,从事土地估价业务活动,参与土地价格管理服务的经济鉴证咨询类社会中介机构。

第三条 本办法所称土地估价业务活动是指,对土地及其地上物、附着物(含建筑物、构筑物、林木、青苗等)的市场价值进行科学分析测算判定的过程。包括:国有土地使用权出让、转让、收购储备、作价入股、清产核资等流转过程中土地使用权价格的评估;集体土地所有权流转过程中土地使用权价格的评估;土地使用权(含建筑物、构筑物)抵押、不动产课税及司法仲裁涉及的土地估价业务;企业改制上市、增资扩股等经济活动涉及的土地价格评估;城镇基准地价,标定地价的评估、更新与咨询,城市地价动态监测;农用地分等定级估价和农用地区片综合价等市场需要和土地管理需要的土地估价、规划、策划、咨询等业务。

第四条 国土资源部为全国土地估价行业行政主管部门,负责土地估价行业规章制度的统一制定,负责对土地估价行业自律组织的指导和对土地估价中介机构的备案及监督管理。

各省、自治区、直辖市国土资源厅(局)负责本辖区土地估价行业的指导和对土地估价中介机构的备案及监督管理。

省级以上土地估价行业自律组织,负责建立完善有效的行业自律性管理约束机制;组织开展对估价中介机构和执业人员执业质量的监督检查;对违反评估估价行业执业准则和职业道德准则的机构和人员进行处罚;配合国土资源行政主管部门对土地估价中介机构进行行业管理和监督检查。

第五条 土地估价中介机构实行向土地估价行业自律组织注册的制度。凡从事土地估价业务活动企业法人的土地估价中介机构、取得土地评估资格的机构均应向土地估价行业协会进行执业注册。未经注册不得从事土地估价中介经营活动,出具的土地估价报告不具法律效力。

第六条 在土地估价行业协会注册的土地估价中介机构,开展资信等级评定活动。土地评估价中介机构注册信息、资信评定情况向社会公开,接受社会监督。

第七条 土地估价中介机构从业须遵守有关法律、法规、执业准则和技术标准。土地估价中介机构在准予从业范围内依法独立从事土地估价业务,任何组织和个人不得非法干预。

第八条 本办法所称执业土地估价师为已经取得国土资源部颁发的《注册土地估价师资格证书》,并在一家机构进行了执业登记的注册土地估价师。

第二章 土地估价中介机构的设立及注册资格

第九条 设立土地评估估价中介机构须到工商行政管理部门注册登记,领取营业执照。

第十条 土地估价中介机构的组织形式......余下全文>>

问题三:怎样办理独立楼过户手续。怎么说要补~地价~? 5分

地价和地价管理随着土地使用制度改革和土地市场的建设应运而生,作为能够灵敏反映土地市场变化的“晴雨表”,地价及地价管理在土地资源管理及土地市场建设中发挥着越来越重要的作用。

一、地价的内涵

按照马克思的地租理论,土地价格是土地经济价值的反映,即地租的资本化。在土地市场中,地价也是土地权利和土地收益的购买价格,是土地所有者权益的体现。

与一般商品价格相比,地价同样受到市场经济环境、供求状况的影响;但同时由于土地位置固定,区位条件差异巨大,使用上不易灭失,同时土地是社会财富积累的主要载体,所以地价又具有其特殊性,主要表现在:一是位置条件(不同国家、地区、城市、不同土地级别、宗地)不同的土地存在价格差异;二是随着时间的变化,由于社会财富的不断积累,土地会不断增值导致土地价格存在差异;三是不同用途的土地由于其收益不同而价格不同;四是在土地上权利限定不同则价格不同;五是土地利用强度(如不同容积率、不同建筑密度)不同而价格不同。同时,土地还作为生产基本要素之一参与经济活动,土地价格与社会经济状况密切相关。

二、地价在土地市场建设中的作用

地价作为土地市场各因素综合作用的结果,在土地市场建设中发挥着重要作用。一是能灵敏地反映市场的供需状况、土地的利用状况和市场动态变化,同时通过与其他社会经济发展指标综合反映社会经济发展状况;二是调控土地市场供需的有力杠杆,通过地价信号反映出土地供应量、供应结构和需要调整的方面,政府根据社会经济和土地市场状况调节供应,引导投资和需求,促进土地资源和合理有效利用,对土地市场中的地价进行调控,确保土地市场和房地产市场的健康平稳运行,因为地价是土地市场参与各方进行经济活动的基础,人们以此作出自己的决策和预期,因此,地价就可以成为影响供求关系、调控土地市场的杠杆;三是调整土地市场经济主体之间经济利益关系的保障。中央与地方、政府与企业、企业与企业、政府与个人、企业与个人在土地上的利益关系,最直接的表现就是地价,地价为协调不同权利主体间的利益关系提供了依据,地价管理为协调解决不同权利主体间的利益关系,调节收益分配提供了手段,使土地所有者和使用者权益在经济上真正得以体现;四是推进我国土地使用制度改革的重要前提,我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心,就是土地的有偿使用,而马克思地租理论为其提供了重要的前提,地价为土地的有偿使用提供了重要的基础;五是量化国有土地资产的尺度,在我国国有企业改制过程中,通过地价和地价管理,极大地显化了国有土地资产,支持了国有企业的改制。

三、地价管理及制度建设

土地使用制度改革以来,地价及地价管理在推进土地市场建设中发挥着重要作用的同时,也取得了巨大成就:主要体现在:

一是确立了中国的土地估价制度,形成了一整套适合我国国情的土地估价的理论、方法和技术标准,土地估价已经成为一项法律制度,成为土地市场的一个必不可少的环节。《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》作为国家标准已经正式实施;《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》三个规程也已经作为行业标准发布,为建立农用地估价制度奠定了基础。

二是建立起了适合中国特色的,以土地等、土地级和地价组成的我国土地质量和价值评价体系、建立了以基准地价、标定地价为核心、宗地地价、评估价、最低价、市场交易价等多种形式相互影响、相互联系的地价体系、以及以国土资源大调查为基础,以“城市地价动态监测系统”建设为核心,以对地价及相关信息进行动态分析,为领导决策提供科学依据为目标的、覆盖全国直辖市、计划......余下全文>>

问题四:在哪可以找到历年的土地价格指数 年份越多越好 谢谢了

中国城市地价动态监测网

网址:www.landvalue.com.cn/Default.aspx

这上面应该有你想要的!

问题五:土地估价师资格考试的考试用书

【书 名:】2010年全国土地估价师资格考试复习指南(上下册)(指定教材)【出版社:】广东经济出版社【作 者:】广东省土地估价师协会【开 本:】16【版次:】1 次【日期:】2010年05月01日【定价】¥110元目录第一部分 土地基础知识第一章 土地概念第二章 土地的分类第三章 土地实体特征第四章 土地权利制度第二部分 土地管理第一章土地管理概论第二章 地籍管理第三章 土地规划管理第四章 耕地保护与土地整理管理第五章 农用地转用与征地管理第六章 建设用地供应管理第七章 土地市场交易与监管第八章 地价管理第九章 土地执法监察第三部分 地价理论第一章 土地价格概念第二章 土地价格影响因素第三章 地租理论第四章 区位理论第五章 土地报酬递减规律第六章 土地市场理论第四部分 土地估价方法第一章 土地估价的概念第二章 土地估价的原则第三章 收益还原法第四章 市场比较法第五章 成本逼近法第六章 剩余法第七章 路线价法第八章 基准地价系数修正法参考文献第五部分 土地估价实务第一章 宗地估价第二章 常见目的下土地估价第三章 常见用途土地估价第四章 土地分等第五章 土地定级第六章 基准地价评估第七章 路线价评估第八章 城市地价动态监测第九章 征地区片综合地价评估第六部分地上附着物及其它财产评估第一章 房屋建筑工程基础第二章 建筑物估价第三章 其他附着物估价第四章 机器设备评估第七部分 土地及相关税收第一章 税收基本理论第二章 土地税收第三章 房产税收第四章 相关税收第八部分 金融第一章金融基础第二章保险基础第三章证券基础第九部分 会计与统计第一章 会计知识第二章 统计知识第十部分 土地与房屋测量第十一部分 城市经济与城市规划第一章经济学原理第二章城市经济学第三章 城市规划第十二部分 地产开发与工程造价第一章 土地开发第二章 房地产开发第三章工程造价第十三部分 土地估价行业管理参考文献

问题六:土地评估市场比较法中的交易日期怎莫修正

依据中国城市地价动态监测数据

根据吉林市地价动态监测指标测算结果表,以2008年地价指数为100,则估价对象与比较案例交易期日地价指数均为104.3(341÷327×100%)。

你把近几年的地价指数都找出来,就是这样修正就行。

不明白,再问我。

问题七:土地估价师资格考试的继续教育

土地估价师继续教育是指为不断提高土地估价师的专业技术和执业水平,使其本身的知识和技能持续得到更新、补充、拓展和加深所进行的进修、培训、研讨等业务活动。继续教育内容要具有针对性、实用性和先进性。根据社会主义市场经济和土地估价领域科技发展、土地估价师知识结构拓展更新、业务水平不断提高的需要确定。主要包括:一、国家相关法律法规和政策;二、土地估价准则及操作规程;三、土地估价新理论、新技术、新方法;四、土地估价实务;五、国外不动产估价技术及发展动态;六、与土地估价相关的专业知识。参考教材各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲(2008年)》(另行发行)。考试委员会不指定考试参考教材。考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及行业准则、技术标准和技术规程等。《全国土地估价师资格考试大纲》(2010年)大纲目录第一部分 土地基础知识一、土地的概念二、土地的分类三、土地实体及特征四、土地权利第二部分 土地管理知识一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理五、农用地转用与征地管理六、建设用地供应管理七、土地市场交易与监管八、地价管理九、土地执法监察第三部分 地价理论一、土地价格的概念二、土地价格影响因素三、地租理论四、区位理论五、土地报酬递减规律六、土地市场理论第四部分 土地估价方法一、土地估价的概念二、土地估价的原则三、收益还原法四、市场比较法五、成本逼近法六、剩余法七、基准地价系数修正法八、路线价法第五部分 宗地估价实务一、土地估价程序二、土地估价业务受理三、土地估价事项确定的内容四、土地价格定义的界定五、土地估价对象资料收集六、土地估价现场勘察七、土地市场调查与分析八、土地估价案例的调查九、土地估价方法选择十、土地估价结果分析与确定十一、土地估价报告撰写十二、土地估价报告审核十三、常见目的下土地估价十四、常见用途土地估价十五、其他土地权利估价第六部分 土地分等、定级与基准地价评估等实务一、土地分等二、土地定级三、基准地价评估四、路线价评估五、城市地价动态监测六、征地区片综合地价评估第七部分 地上定着物及相关财产估价知识一、房屋建筑工程基础二、建筑物估价三、其他定着物估价四、相关机器设备评估第八部分 土地相关税收知识一、税收基本理论二、土地税收三、房产税收四、其他相关税收第九部分 金融知识一、金融基础二、保险基础三、证券基础第十部分 会计与统计知识一、会计知识二、统计知识第十一部分 土地与房屋测量知识一、测量的基本知识二、土地测量三、房屋测量第十二部分城市经济与城市规划知识一、经济学基础二、城市经济学三、城市规划第十三部分 地产开发与工程造价知识一、土地开发二、房地产开发三、工程造价第十四部分 土地估价行业管理要求附录一:参考资料一、有关法律、法规和规范性文件二、技术规程和标准三、行业自律文件附录二:试题题样

问题八:房产的最新动态

2012年4月20日,杭州金星地产破产宣告破产!继杭州金星地产破产 顺德广德业房地产发展有限公司申请破产后,杭州锦绣天地房地产公司被曝破产,部分业主连收房手续都办不了。随着调控效应的不断显现,面临破产的房地产企业正在不断浮出水面。房企破产在一段时间以来密集出现。从报道来看,破产的基本都是小公司,而与此相反的是,排名前十的大房企市场份额明显扩大,这种两极分化的趋势预计还将持续下去。

问题九:房地产、土地估价师考试如何复习?

土地估价师考试大纲:

第一部分 土地基础知识 3

一、土地概念 3

二、土地的分类 4

三、土地实体特征 4

四 土地权利及制度 5

第二部分 土地管理知识 6

一、土地管理概念 6

二、地籍管理 6

三、土地规划管理 7

四、耕地保护与土地整理 8

五 农业地转用与征地管理 8

六、建设用地供应管理 9

七、土地市场交易与监督 10

八、地价管理 11

九、土地执法监察 11

第三部分 地价理论 12

一、土地价格的概念 12

二、土地价格影响因素 12

(一)考试目的 12

(二)考试范围 13

三 、地租理论 13

四 区位理论 13

五、土地报酬递减规律 14

六、土地市场理论 14

第四部分 土地估价方法 15

一、土地估价概念 15

(二)考试范围 15

(三)考试基本要求 15

二、土地估价的原则 16

三、收益还原法 16

四、市场比较法 17

五、成本逼近法 18

六、剩余法 18

七、路线价法 19

八、基准地价系数修正法 20

第五部分 地价估价实务 20

一、宗地估价 20

二、常见目的下土地估价 21

三、常见用途土地估价 21

四.土地分等 22

五、土地定级 23

六、基准地价评估 23

七、路线价评估 24

八、城市地价动态监测 24

九、征地区片综合地价评估 25

第六部分 地上附着物及相关财产评估知识 25

一、房屋建筑工程基础 25

二.建筑物估价 26

三、其他附着物估价 27

四、相关机器设备评估 27

第七部分 土地相关税收知识 28

一、税收基本理论 28

二 土地税收 28

三、房产税收 29

四、其他相关税收 29

第八部分 金融知识 30

一、金融基础 30

二、保险基础 31

三、证券基础 31

第九部分 会计与统计知识 32

一、会计知识 32

二、统计知识 33

第十部分 土地与房屋测量知识 33

一、经济学基础 34

二、城市经济学 35

三、城市规划 35

第十二部分 地产开发与工程造价知识 36

一、土地开发 36

二、房地产开发 37

三、工程造价 37

四、行业管理制度 38

你可以根据这些考试大纲来复习,一边看书,一边做题,这样效果更佳,如果你想了解更多考试信息,考试资料,你可以到鲁文网上面去找。...余下全文>>

问题十:土地估价师考试辅导书有哪些?

推荐参考书目简要说明

1、《土地估价相关法律法规政策汇编》及《土地估价相关法律法规政策汇编》(2009年增补本)、《土地估价相关法律法规政策汇编》(2010年增补本)

土地利用管理司和中国土地估价师协会编,地质出版社出版。《土地估价相关法律法规政策汇编》2007年出版,定价49元,《土地估价相关法律法规政策汇编》(2009年增补本),定价36元,《土地估价相关法律法规政策汇编》(2010年增补本)。推荐理由:2007年出版的《土地估价相关法律法规政策汇编》包含了2007年考试大纲有关的法律、法规及部门规章等,2009年出版的《土地估价相关法律法规政策汇编》增补本包含了2009年考试大纲新增法律法规,2010年出版的《土地估价相关法律法规政策汇编》增补本包含了2010年考试大纲新增法律法规。针对性强,可供考生参考。

2、《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》、《城市地价动态监测技术规范》、《土地利用现状分类》、《建设用地节约集约利用评价规程》、《土地勘测定界规程》

推荐理由:以上规程或规范是2010年考试大纲的“技术规程和标准”的内容,技术标准是土地估价师开展评估业务必须遵守的技术文件,是判定土地估价报告质量的技术依据。考试的标准答案就是以国家现行土地管理有关法律、法规、政策,以及土地评估技术标准、技术规程和行业准则等为准,因此,这些技术规程和标准是土地估价师必须掌握的知识。

3、《全国土地估价师资格考试法律法规新编》

广东省土地估价师协会等主编,广东经济出版社2010年出版,定价:60元,推荐理由:该书归纳了大纲要求的全部法律法规。

4、《土地管理制度与政策》

廖永林主编,副主编:吴次芳、岳晓武,中国财政经济出版社,2008年10月出版,定价30元。推荐理由:符合大纲第一部分、第二部分,该书是2008年土地招标拍卖挂牌主持人资格考试辅导教材。

5、《土地资产管理理论与实务》

主编:冷宏志、朱道林,中国财政经济出版社2008年10月出版,定价25元。推荐理由:符合大纲第一部分、第二部分、第三部分、第五部分,该书是2008年土地招标拍卖挂牌主持人资格考试辅导教材。

6、《土地估价理论与方法》

胡存智主编,地质出版社2007年7月再版,定价30元,该书介绍我国土地分等、定级、估价的理论、程序与方法,为考生系统地学习和掌握土地估价理论与方法的基本知识,对考生复习具有一定的指导和帮助作用。

7、《不动产估价》

朱道林主编,副主编:邹晓云,欧阳安蛟,付梅臣,中国农业大学出版社2007年8月出版,定价40元。推荐理由:符合大纲第三部分和第四部分全部内容,第五部分、第六部分、第七部分的部分内容。

8、《土地估价基础》

邹晓云编,地质出版社2010年5月出版,定价:88元。推荐理由:该书包括土地估价基本理论与实务,其中实务部分以估价程序为框架进行介绍,知识体系全面,符合大纲第三部分、第四部分、第五部分,对系统学习和理解土地估价具有指导和帮助作用。

9、《土地估价案例与报告分析》

北京房地产估价师和土地估价师协会编,邹晓云主编,中国大地出版社2009年5月出版,定价40元。推荐理由:符合大纲第三部分地价理论中土地估价概念和土地价格影响因素,第四部分、第五部分和第六部分。

10、《土地相关经济理论和法律》

洪亚敏、吕萍主编,中国财政经济出版社2008年10月出版,定价49元。推荐理由:符合大纲第三部分、第八部分、第九部分、第十部分,该书是2008年土地招标拍卖挂牌主持人资格考试辅......余下全文>>

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